預約合同法律制度研究——兼論商品房認購協(xié)議相關問題.pdf

1、預約合同是生活中客觀存在的一種合同類型,在經(jīng)濟交往過程中,當事人雙方往往約定在將來一定的期限訂立合同,這個合同訂立的目的是為了使雙方都受其約束,以為將來訂立合同做準備,在民法中,與預約合同相對應的是本約,但是我國《民法通則》以及《合同法》中均未對預約合同作詳細的規(guī)定,使生活中出現(xiàn)大量的關于預約合同的糾紛難以有效解決,其中商品房認購協(xié)議是一種典型的預約合同,在法律實踐中,為數(shù)眾多的購房者的利益因此得不到應有的保障,這也是本論文的著重點之一

2、,本文認為,我國立法應當賦予預約合同以一定的法律地位,承認其與本約的天然聯(lián)系,以更好地尊重當事人的意思自治及保護雙方的利益。
　　本文運用了多種研究方法,如比較分析法,歷史分析法等等,對預約合同從定義,特征,效力,以及責任追究等方面加以分析,具體來說,本文分為以下幾個部分:
　　第一部分主要論證預約合同在社會生活中的重要性,隨著經(jīng)濟的發(fā)展各種各樣的預約合同相繼出現(xiàn),我國法律應當把其作為一種重要的合同類型加以規(guī)定。這部分內容包

3、括了什么是預約合同、國外立法對預約合同的態(tài)度、我國立法上的空白帶來的問題等。
　　第二部分是本文的重點部分,主要提出預約合同應當如何構建,包括預約合同的性質等,應當用什么指導思想來作為其基礎,其制度應當如何設計等。明確了預約合同是當事人雙方就將來達成本約的協(xié)議,并且指出了預約合同具有諾成性,要式等特征。另外預約合同的產(chǎn)生有其特殊的經(jīng)濟條件和理論基礎,這也在第一部分中作了闡述。不同的法系對預約合同的也作了不同的分類,本文認為美國學者

4、對預約合同的分類是科學的。為了更好地分析預約合同,本部分還對預約合同與相關類似概念作了辨析,預約合同和本約雖然有著十分密切的聯(lián)系,但也有顯著的區(qū)別,與附條件的合同在合同效力等方面也有所區(qū)別。
　　第三部分針對預約合同中一種特殊的類型,商品房認購合同進行論述,商品房作為一種特殊的預約合同,與一般的預約合同有所不同,由于主體的強弱地位不同,我們應當采取對弱者即購房者強有力的保護,其規(guī)則的設計有別于一般的預約合同。雖然商品房認購協(xié)議在我