物業(yè)管理上市公司營運(yùn)資金管理績效評價(jià)的研究——以彩生活為例.pdf

1、物業(yè)管理上市公司營運(yùn)資金管理績效評價(jià)的研究 物業(yè)管理上市公司營運(yùn)資金管理績效評價(jià)的研究 ——以彩生活為例 以彩生活為例 摘要 摘要 自 20 世紀(jì) 80 年代初物業(yè)管理由香港引入，其伴隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的成熟不斷成長。 尤其是近年涌現(xiàn)的物業(yè)管理企業(yè)上市浪潮， 更讓該行業(yè)成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。物業(yè)管理行業(yè)雖然迎來了發(fā)展的絕佳時(shí)機(jī)，但是風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)猶存，物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量的激增勢必會(huì)加劇市場競爭。 營運(yùn)資金是企業(yè)的血液， 是企業(yè)發(fā)展、 盈利的動(dòng)力

2、，貫穿企業(yè)經(jīng)營的始終，物業(yè)管理企業(yè)要想在激烈的競爭中生存下去，就必須找到適合行業(yè)特點(diǎn)的營運(yùn)資金管理以及績效評價(jià)方法，以達(dá)到加強(qiáng)營運(yùn)資金管理、提升盈利能力的戰(zhàn)略目的。 本文首先通過對國內(nèi)外營運(yùn)資金管理的相關(guān)理論研究的梳理，并歸納出我國物業(yè)管理上市公司的運(yùn)營模式及關(guān)鍵成功因素， 結(jié)合 2016 年財(cái)務(wù)報(bào)表中的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析營運(yùn)資金的行業(yè)特點(diǎn)，探尋影響營運(yùn)管理的主要要素。然后根據(jù)上述理論分析，構(gòu)建能夠反映物業(yè)管理行業(yè)特質(zhì)的營運(yùn)資金管理績效評價(jià)方

3、法。最后選取了我國首家上市的物業(yè)管理公司——彩生活服務(wù)集團(tuán)，對其營運(yùn)資金結(jié)構(gòu)展開重點(diǎn)分析，并分別運(yùn)用基于要素視角的營運(yùn)資金管理績效評價(jià)方法和本文提出的基于全面會(huì)計(jì)要素視角的營運(yùn)資金管理績效評價(jià)方法加以比較分析， 驗(yàn)證了本文所用方法的合理性。本文研究發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)有的營運(yùn)資金管理績效評價(jià)方法雖然提供了有力的支持，卻不能完全適用于我國物業(yè)管理行業(yè)，本文提出的新方法為我國物業(yè)管理行業(yè)的營運(yùn)資金管理提供了新的思路，有助于企業(yè)及時(shí)、全面地評價(jià)營運(yùn)資金的

4、管理效率，從而及時(shí)發(fā)現(xiàn)并降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)能對重要因素實(shí)行重點(diǎn)控制，有利于管理層更好地把握營運(yùn)資金的結(jié)構(gòu)、提高管理效率。 關(guān)鍵詞：物業(yè)管理上市公司；營運(yùn)資金；關(guān)鍵成功因素；全面會(huì)計(jì)要素視角；績效評價(jià)體系關(guān)鍵詞：物業(yè)管理上市公司；營運(yùn)資金；關(guān)鍵成功因素；全面會(huì)計(jì)要素視角；績效評價(jià)體系 management of operation capital in China's property management industry, h

5、elps enterprises to evaluate the management efficiency of operation capital in a timely and comprehensive manner, so as to find and reduce operational risks timely, and at the same time, make focused control on important

6、 factors, conducive for the management level to better grasp the structure of operation capital and improve management efficiency. Keywords: Listed Property Management Enterprise; Operation Capital; KeySuccess Factors; C