小產(chǎn)權(quán)房合同糾紛之法理研究.pdf

1、2009年6月24日，隨著北京市第二中級法院做出的終審判決，歷時近3年的通州宋莊畫家村農(nóng)民房買賣第一案終于落下了帷幕。正是這樣一個案件，把小產(chǎn)權(quán)房的概念帶入了人們的視野，并迅速引起了全社會的普遍關(guān)注。
　　眾所周知，在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度不斷提升的同時，城市房價也隨之高漲，讓越來越多的工薪階級望塵莫及，而對于傳統(tǒng)思想根深蒂固的中國人來說，房子又是生活中必不可少的物質(zhì)基礎(chǔ)。因此，越來越多的人們把目光轉(zhuǎn)向了價格低廉的小產(chǎn)權(quán)房。
　　

2、小產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)上是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，其流轉(zhuǎn)是為國家法律與政策所禁止的。小產(chǎn)權(quán)房有其本身的優(yōu)越性，符合供求雙方的價值追求，因而在現(xiàn)實生活中小產(chǎn)權(quán)房買賣的實例數(shù)不勝數(shù)。但同時也必須看到，由于小產(chǎn)權(quán)房不具備房屋買賣的基礎(chǔ)要件，不能辦理相關(guān)手續(xù)，出賣人賣出后因為土地升值或拆遷等因素而違背誠實信用原則，最終以主張合同無效為由要求解除合同，引起當(dāng)事人間紛爭的實例也層出不窮。由于目前國家并沒有明確的如何處理此類案件的規(guī)定，但為了定紛止?fàn)?，案結(jié)

3、事了，真正解決糾紛，協(xié)調(diào)國家政策與當(dāng)事人意思自治間的關(guān)系，我們有必要追根溯源，分析合同糾紛產(chǎn)生的原因，從而找到合理解決糾紛的方法。
　　本文將從北京宋莊畫家村農(nóng)民房買賣一案入手，分析小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)與范圍，對本案中涉及的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力、物權(quán)變動及締約過程中的誠實信用原則進(jìn)行分析，尋找小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛產(chǎn)生的原因，同時考慮到我國小產(chǎn)權(quán)房買賣屢禁不止的現(xiàn)狀，提出應(yīng)適當(dāng)尊重當(dāng)事人意思自治原則，承認(rèn)一部分買賣合同的效力，從而保證土