中國住宅市場的宏觀調(diào)控初探.pdf

1、自我國1998年城鎮(zhèn)住宅實行商品化、住房制度貨幣化改革以來,住宅市場得到了飛速發(fā)展,逐漸成為促漲GDP的支柱產(chǎn)業(yè)。近年隨著我國經(jīng)濟發(fā)展、人民幣升值及大量外資的涌入,以及在銀行金融創(chuàng)新與金融支持下,進一步促進了住宅產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。
　　 隨著住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,住宅市場所暴露出的供求結(jié)構(gòu)性矛盾以及房價上漲過快等問題已引起了社會各方面的關(guān)注。房價急速上漲,其漲幅已大大超出了居民收入的增幅,雖然政府為了提升城鎮(zhèn)居民對住房的購買能力,實行了

2、貨幣補償、住房補貼、住房公積金制度等措施,但對于上漲過快的房價,居民對住宅的購買能力仍呈相對下降趨勢。越來越多的老百姓無房可住,住宅市場問題已經(jīng)不是一個純粹的經(jīng)濟問題,而早己轉(zhuǎn)化為社會問題。房價的急速上漲、住宅市場的過度投資容易滋生房地產(chǎn)泡沫,從而導(dǎo)致金融危機、生產(chǎn)和消費危機,也能引發(fā)社會危機,對整個國民經(jīng)濟的運行和社會的穩(wěn)定有著重要影響。自2005年3月以來,政府通過一系列宏觀調(diào)控措施,來遏止房地產(chǎn)業(yè)投資增長過快及房價上漲過快的勢頭,

3、但政策效力卻較弱,房價仍然往上攀升。就住宅市場而言,住宅價格是我國政府當前宏觀調(diào)控關(guān)注的重要指標,而解決住宅的供求結(jié)構(gòu)性矛盾及建立住宅保障體系是宏觀調(diào)控的重點所在。
　　 因此本文對近年城市房價變動的原因進行深入的分析,對政府調(diào)控所采取的相關(guān)宏觀調(diào)控手段及政策效果進行研究,找出我國住宅市場存在的問題,正確把握調(diào)控的時機和方向,對住宅市場的發(fā)展提出合理有效的宏觀調(diào)控建議,以保持住宅市場及整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,從而促進整個國民經(jīng)