山西省住宅市場(chǎng)非均衡性及宏觀(guān)調(diào)控研究.pdf

1、1998年我國(guó)全面推進(jìn)了城鎮(zhèn)居民住房制度的改革,取消了住房的福利制分配,轉(zhuǎn)向住房的市場(chǎng)化,此舉明確了居民住房產(chǎn)權(quán)的私有化,居民購(gòu)房的熱情高漲,住房需求開(kāi)始集中釋放。住宅業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段。
　　山西省地處中部,其住宅業(yè)與我國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)相比起步較晚,發(fā)展較慢。“八五”時(shí)期,全省住宅業(yè)才初具規(guī)模,住宅市場(chǎng)交易步入正軌,到“十五”時(shí)期住宅開(kāi)發(fā)投資規(guī)模逐步擴(kuò)大。全省住宅市場(chǎng)隨之進(jìn)入快速發(fā)展階段。在近幾年的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中,山西省住宅市場(chǎng)運(yùn)行出現(xiàn)

2、了很多問(wèn)題。供求總量上,從非均衡的角度對(duì)山西省住宅市場(chǎng)的現(xiàn)狀以及住宅非均衡特點(diǎn)進(jìn)行了分析,重點(diǎn)研究山西省住宅市場(chǎng)供求總量的非均衡,構(gòu)建住宅供求非均衡模型,模型顯示出山西省住宅供求分別呈現(xiàn)出兩個(gè)階段的非均衡,2004年以前供不應(yīng)求,2005年至今供大于求。之后提出山西省住宅市場(chǎng)非均衡度的概念,用以測(cè)算山西省住宅供求總量非均衡程度和方向,為宏觀(guān)調(diào)控住宅供求總量提供了一種新的分析方法和調(diào)控指標(biāo)。
　　對(duì)山西省住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)問(wèn)題從兩方面進(jìn)行

3、了深入研究,即住宅戶(hù)型面積結(jié)構(gòu)非均衡和市場(chǎng)內(nèi)部各產(chǎn)品投資的非均衡。研究表明,90平米以下和140平米以上這兩種戶(hù)型結(jié)構(gòu)在不同時(shí)期的供求情況不同。2010年以前,90平米以下的住房存在供不應(yīng)求的狀況,2011年供給才有所增長(zhǎng)。140平米以上的大戶(hù)型住宅一直是開(kāi)發(fā)商熱衷建設(shè)的,因?yàn)槠滗N(xiāo)售前景很好。在內(nèi)部產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上,形成了以普通商品住宅為主的住宅產(chǎn)品的供應(yīng)體系,對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的投入比例正在逐年加大。從需求方面來(lái)看,投機(jī)性需求嚴(yán)重,作為供給主體之