中國(guó)房地產(chǎn)泡沫研究.pdf

1、房地產(chǎn)是先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)并影響著相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)之一。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展較世界其他發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)晚，發(fā)展至今仍不規(guī)范，存在供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡，投機(jī)加劇，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品單一，信貸寬松等弊端。房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)生水起，房?jī)r(jià)居高不下引起各界人士關(guān)注，房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論四起。經(jīng)媒體調(diào)查，人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格普遍有繼續(xù)高漲的預(yù)期，于是乎，恐漲卻買漲，再加上房地產(chǎn)公司的炒作，國(guó)家政策的推波助瀾等，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)升高，房地產(chǎn)市場(chǎng)向不健康的方

2、向發(fā)展?；仡櫄v史，世界上三次房地產(chǎn)泡沫破裂的教訓(xùn)足以為戒。所以，認(rèn)清當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫情況至關(guān)重要，它直接影響著消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的把握及購(gòu)買決策，從而影響整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 本篇論文從全球房地產(chǎn)業(yè)的基本情況出發(fā)，介紹了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及有關(guān)房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論?？梢钥闯龇康禺a(chǎn)虛假繁榮，房?jī)r(jià)持續(xù)升高，投機(jī)需求加劇，房屋空置率升高，房地產(chǎn)泡沫顯現(xiàn)。 論文通過(guò)泡沫經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)泡

3、沫的解釋和分析，從心理預(yù)期、投機(jī)、從眾行為、信息不對(duì)稱等方面揭示了房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的微觀經(jīng)濟(jì)理論。又從索羅斯的反射理論、馬克思的地租理論等方面揭示房地產(chǎn)的超額利潤(rùn)來(lái)源及房地產(chǎn)價(jià)格的泡沫部分。使得房地產(chǎn)泡沫的分析有了理論基礎(chǔ)。 論文介紹了衡量和測(cè)評(píng)房地產(chǎn)泡沫的幾種常見(jiàn)方法，并用指標(biāo)法和理論價(jià)格檢驗(yàn)法對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)，指出中國(guó)房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)形成，并朝嚴(yán)重化方向發(fā)展。同時(shí)，論文還結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)際情況，總結(jié)出中國(guó)房地產(chǎn)