房地產(chǎn)價(jià)值屬性與房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，自從1998年以來(lái)，進(jìn)入了快速發(fā)展期。房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售及房地產(chǎn)占GDP的比重都出現(xiàn)成倍增長(zhǎng)的趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)國(guó)內(nèi)商品房投資規(guī)模過(guò)大、平均銷售價(jià)格上漲速度過(guò)快。為了抑制快速上升的房?jī)r(jià)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，自2004年，政府部門出臺(tái)了多項(xiàng)嚴(yán)格控制土地供給以及抑制房?jī)r(jià)快速上漲的政策以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨于理性。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正從原來(lái)的制度不健全、無(wú)序狀態(tài)向有序狀態(tài)過(guò)度，可以預(yù)計(jì)，今后

2、政府對(duì)房地產(chǎn)管理(審批)制度將日益嚴(yán)格，銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)貸款的控制進(jìn)一步加強(qiáng)，市場(chǎng)上房地產(chǎn)企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)的局面將更加激烈，房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展變得日益艱難，這必將加速房地產(chǎn)企業(yè)間的整合，有核心競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)通過(guò)兼并或淘汰那些競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)的企業(yè)來(lái)謀求自身的發(fā)展和擴(kuò)張。由此，房地產(chǎn)企業(yè)需要應(yīng)對(duì)新的形勢(shì)，制定新的發(fā)展戰(zhàn)略，以增強(qiáng)自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 過(guò)去，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式是通過(guò)政府劃撥、出讓方式取得土地，然后銷售期房，獲得資金。企業(yè)間的

3、競(jìng)爭(zhēng)豐要依靠產(chǎn)品的區(qū)位價(jià)值和產(chǎn)品質(zhì)量。但是未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展需要新的思路，制定新戰(zhàn)略。 房地產(chǎn)企業(yè)要制定合適的戰(zhàn)略，必須首先深入了解房地產(chǎn)的價(jià)值屬性，以及和房地產(chǎn)價(jià)值屬性密切相關(guān)的房地產(chǎn)價(jià)值鏈，由此才能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中制定出合乎自己狀況，利于企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略。研究房地產(chǎn)商品的價(jià)值屬性是本文的重點(diǎn)，也是建立房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略的出發(fā)點(diǎn)。本文著重研究了房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值屬性，房地產(chǎn)價(jià)值屬性，基于房地產(chǎn)的價(jià)值，仙又不同于房地產(chǎn)價(jià)值。房地產(chǎn)價(jià)值

4、屬性包括房地產(chǎn)的價(jià)值，也包括房地產(chǎn)的價(jià)值在市場(chǎng)規(guī)律下所體現(xiàn)的價(jià)值雙重性、價(jià)值整體性的特性。本文首先分析了房地產(chǎn)價(jià)值的兩大構(gòu)成因素——區(qū)位價(jià)值和功能價(jià)值，著重探討了我國(guó)房地產(chǎn)功能價(jià)值的發(fā)展演進(jìn)過(guò)程，然后分析了房地產(chǎn)商品拋開(kāi)物理上的使用屬性后，在本質(zhì)上具有的價(jià)值屬性的獨(dú)特點(diǎn)，提出了房地產(chǎn)價(jià)值整體不可分割性的概念并進(jìn)行了解釋。 本文在分析房地產(chǎn)商品價(jià)值屬性的基礎(chǔ)上，探討了房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值鏈模型?；趯?duì)房地產(chǎn)價(jià)值屬性和房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值鏈