天津房地產(chǎn)估價師《相關知識》長期資金市場考試題

1、天津天津20162016年房地產(chǎn)估價師年房地產(chǎn)估價師《相關知識相關知識》：長期資金市場考試題：長期資金市場考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、下列關于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）特征的表述中，不正確的是（）。A由專業(yè)投資管理者負責經(jīng)營管理B收入現(xiàn)金

2、流的主要部分分配給了股東C分為權益型和抵押型兩種形式D投資流動性好2、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當?shù)男拚蟮茫@些修正實際上為。A：交易情況修正B：交易日期調(diào)整C：房地產(chǎn)狀況調(diào)整D：區(qū)域因素調(diào)整E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、某投資商預測到政府大型公共設施的投資建設計劃，并在附近預先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的__。A位置固定性B

3、不一致性C適應性D相互影響性4、某宗土地的臨街深度為100ft，臨街寬度為60ft，市場價值為1500萬元，根據(jù)哈柏法則，臨街深度為36ft、臨街寬度為60ft的土地價值為萬元。A：600B：738C：900D：960E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設以上的，不征收土地閑置費。A：3個月B：6個月C：9個月D：一年E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章6、采

4、用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式表示。A：房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增B：房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減C：房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增D：房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格D：12800E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、磚混結構二等房屋的殘值率一般為（）。A4%B3%C2%D1%15、在完全競爭市場上，廠商對勞動的需求主要取決于。A：勞動的邊際產(chǎn)值B：勞動的邊際收益C：勞動的邊際收益產(chǎn)量D：勞動的邊際

5、生產(chǎn)力E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、__是企業(yè)進行市場分析與預測、正確制訂市場營銷戰(zhàn)略和計劃的前提。A市場定位B市場調(diào)查C市場細分D市場分析17、物業(yè)的市場流動性在這個階段很低甚至不存在，存量房地產(chǎn)交易很少或有價無市，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的。A：第一階段B：第二階段C：第三階段D：第四階段E：借款合同18、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地__部門出具證明。A城市房地產(chǎn)行政主管部門B城市房屋拆遷管理部門C城市規(guī)劃行政主管部門

6、D城市建設行政主管部門19、瑕疵請求權是以__得以操作的。A過錯責任理論和擔保責任理論B過失責任理論和經(jīng)濟信用理論C經(jīng)濟信用理論和擔保責任理論D過錯責任理論和風險收益理論20、從某種意義上講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產(chǎn)價格，應當首先分析將如何影響房地產(chǎn)的。A：長期趨勢B：后期利潤C：權益D：供給和需求E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中采用的是實際銷售面積，不包括__。A報告期已竣工的正式交付給購房者