創(chuàng)業(yè)計劃2007年北京房地產(chǎn)市場預測研究報告

1、20072007年北京房地產(chǎn)市場預測研究報告年北京房地產(chǎn)市場預測研究報告2006年12月11日，搜房新聞中心第一時間獲得了偉業(yè)顧問對2007年北京房地產(chǎn)市場的權(quán)威預測報告，并在搜房網(wǎng)獨家發(fā)布。此重磅報告在2006年一系列宏觀調(diào)控政策的大背景下，對2007年的北京房地產(chǎn)市場進行了13大預測。偉業(yè)顧問對北京房地產(chǎn)市場的預測傳統(tǒng)可以追溯到1999年，作為最早的房地產(chǎn)市場的從業(yè)者和見證者之一，經(jīng)歷了中國住房體制改革開始九年來的風云變化。從200

2、2年開始，北京二手房市場逐年升溫，我愛我家加入到了偉業(yè)顧問的預測行列，更為重要的，我們共同逐步建立起了與之相應的對住房一二三級市場聯(lián)動的日常研究的體系。其實，根據(jù)未來的“測不準原理”，預測觀點的準確性并不是最重要的。我們的目的，是為處于和準備進入房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的各位專業(yè)人士提供一個認識、理解和判斷北京乃至全國房地產(chǎn)市場的專業(yè)思路。作為京城房地產(chǎn)市場上最大的綜合服務機構(gòu)的聯(lián)合體，偉業(yè)顧問與我愛我家在2006年均保持了業(yè)務的持續(xù)高速發(fā)展：5

3、0多個一手項目，300多家二手門店，4000多名從業(yè)人員，十余個城市的操作經(jīng)驗，造就了最具實力的管理和研究團隊，相信我們的研究成果，對您在北京的房地產(chǎn)投資會有極大的幫助。對2007年的預測研究中，除了一如既往地強調(diào)對房地產(chǎn)市場本身的理解外，力求能站在更為宏觀的角度看待房地產(chǎn)市場。從國際和國內(nèi)的政治、經(jīng)濟形勢出發(fā)，來探討和把握房地產(chǎn)市場的走向。有幾個關(guān)鍵詞是需要特別注意的，“和諧社會和科學發(fā)展觀”、“十七大”、“奧運”、“股市”、“限制投

4、資、促進消費”、“匯率”、“外資銀行”等等。房地產(chǎn)市場的政策解讀歷來是預測未來的重要一環(huán)，繼續(xù)保持對國六條系列政策的高度關(guān)注是毋庸置疑的，除此之外，我們特別研究了對十一五規(guī)劃的相關(guān)內(nèi)容，值得您認真對待和思考。從十一五規(guī)劃的總體目標，到住房建設規(guī)劃、基礎設施和交通規(guī)劃，到固定資產(chǎn)投資與重大項目規(guī)劃，到服務業(yè)和商業(yè)規(guī)劃，這是判斷未來的基礎，再加上對城市規(guī)劃和京津冀地區(qū)城鄉(xiāng)空間發(fā)展規(guī)劃的研究，構(gòu)成了一個完整的體系。值，對房地產(chǎn)價格構(gòu)成長期利好

5、，同時對人民幣升值更強的預期，必然吸引投機資金繼續(xù)流入房地產(chǎn)市場，支撐房地產(chǎn)股價，繼續(xù)助力市場發(fā)展。宏觀政策向大力促進消費傾斜隨著控制固定資產(chǎn)投資的政策進一步延續(xù)，在人民幣升值的壓力下，對外出口增長乏力，因此，必須通過促進大眾消費，才能繼續(xù)保持宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。公務員及部隊干部工資普遍上調(diào)將成為新一輪刺激內(nèi)需的開始。奧運效應每屆奧運會的舉辦都為舉辦國帶來了巨大的經(jīng)濟效益和社會效益。隨著2008北京奧運會的臨近，奧運概念、奧運經(jīng)濟、亞奧

6、商圈成為了近幾年北京樓市的關(guān)鍵詞城市中心的北移、建設用地的大幅增加、交通路網(wǎng)的改善，直接加速了房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)水平的提升、亞奧區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品的更新?lián)Q代、區(qū)域房地產(chǎn)的競爭加劇等等。然而同時，奧運舉辦城市的房價在奧運后的走勢究竟如何，也在一定程度上增加了北京購房者甚至部分開發(fā)商的觀望情緒。證券市場回暖2006年是中國證券市場豐收的一年全流通改革的完成、證券市場基礎制度和大藍籌市場的建設、上市公司法人治理結(jié)構(gòu)的改善、證券市場資源配置功能的恢復均取

7、得了巨大的成就，股指創(chuàng)出了5年以來的新高。2007年整體市場依然樂觀，寬松的流動性將繼續(xù)對股市產(chǎn)生積極影響，制度變革和金融創(chuàng)新，將成為推動中國股市長期牛市的重要力量。外資銀行的人民幣業(yè)務范圍拓寬自中國加入世貿(mào)組織4年來，外資銀行營業(yè)性機構(gòu)從177家增加到254家，年均增加近20家；2006年，隨著外資銀行準入政策的放寬，人民幣業(yè)務迅速成為外資銀行業(yè)務發(fā)展的重點。預計2007年外資銀行將憑借更成熟的服務加強對中資銀行的全方位競爭，特別是對