基于地統(tǒng)計學和GIS的城市住宅地價時空演變研究——以南京市江寧區(qū)為例.pdf

1、根據(jù)國土資源部的要求,目前各城市在進行基準地價更新過程中都已建立地價動態(tài)監(jiān)測體系,監(jiān)測城市地價的變化。但是基準地價更新工作量大,更新速度較慢;地價動態(tài)監(jiān)測體系雖然可以通過測算地價指數(shù)更新地價,但對于分析城市地價空間分布與時間演變、地價預報預測及提供決策服務(wù)而言,還缺乏實現(xiàn)的方法與手段。因此,可以嘗試利用基準地價更新和地價動態(tài)監(jiān)測成果對城市地價時空演變進行研究,以期快速、直觀、準確地反映城市地價變化。
　　 本文以南京市江寧區(qū)為研

2、究區(qū)域,以住宅地價為研究對象,以地租地價理論、區(qū)位理論、地統(tǒng)計學理論為指導,依托江寧區(qū)基準地價更新和地價動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù),從宏觀和中觀層面上研究住宅地價的時間和空間演變特征。論文引入地統(tǒng)計學理論,運用GIS探索性空間數(shù)據(jù)分析(ESDA),充分挖掘地價監(jiān)測點中隱含的空間信息,對地價監(jiān)測點進行空間分析,包括空間結(jié)構(gòu)分析、空間自相關(guān)分析、空間內(nèi)插分析以及各種空間擬合模型,并通過實驗比較得出適用于本研究的插值方法。在此基礎(chǔ)上,根據(jù)構(gòu)造數(shù)字高程模型(

3、DEM)的原理和方法,對地價監(jiān)測點進行插值,生成2004年和2008年江寧區(qū)住宅用地數(shù)字地價模型(DLPM)。接著從宏觀層面上,通過地價指數(shù)以及數(shù)字地價模型的總體趨勢研究整個區(qū)域住宅地價時間、空間變化特征;從中觀層面上,選取典型地價剖面,通過不同時期的地價剖面疊加比較研究住宅地價的時空變化的局部特征。
　　 本文主要研究結(jié)論如下:采用GIS探索性空間分析技術(shù)對研究區(qū)域的住宅地價監(jiān)測點進行分析后再進行Kriging插值,插值結(jié)果的