探討經(jīng)濟(jì)法視野下我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控路徑

1、1探討經(jīng)濟(jì)法視野下我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控路徑摘要目前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；馃?，各地的房屋價(jià)格居高不下，呈現(xiàn)出一種非理性增長(zhǎng)狀態(tài)。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展，政府應(yīng)積極科學(xué)的進(jìn)行宏觀調(diào)控。本文從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度出發(fā)，探討我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的的一些相關(guān)問題及其路徑。關(guān)鍵詞經(jīng)濟(jì)學(xué)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控作者簡(jiǎn)介：方玉強(qiáng)，中央民族大學(xué)法學(xué)院。中圖分類號(hào)：D922.29文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：10090592（2013）0409602一、引言我國(guó)是發(fā)展

2、中國(guó)家，人口總數(shù)已達(dá)到13億有余。在這樣一個(gè)人口密集的環(huán)境下，房地產(chǎn)問題顯得更加炙手可熱。近年來，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，但是很多有購(gòu)房需求的老百姓，他們的購(gòu)買能力卻越來越弱。針對(duì)這些問題，政府相繼出臺(tái)了相關(guān)政策，同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了宏觀調(diào)控。為了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，保證供需平衡，在宏觀調(diào)控過程中，有原則運(yùn)用一些相關(guān)的法律手段是不可避免的。這樣才能使調(diào)控更有力度，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步平穩(wěn)。二、經(jīng)濟(jì)法對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的必要性一般來

3、說，國(guó)家的宏觀調(diào)控是為了保障社會(huì)的供需平衡，引領(lǐng)我國(guó)3導(dǎo)其健康發(fā)展。三、我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控問題目前，我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的力度不斷加強(qiáng)，針對(duì)價(jià)格過高及上下波動(dòng)幅度大，供不應(yīng)求等現(xiàn)象進(jìn)行了一系列的宏觀調(diào)控。但是效果卻不是非常理想，究其原因，主要是調(diào)控手段利用不當(dāng)。（一）控制土地供給量及土地利用率問題我國(guó)是一個(gè)人地矛盾十分突出的國(guó)家，人多地少是長(zhǎng)期存在的一個(gè)問題。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展土地價(jià)格持續(xù)呈上升趨勢(shì)。面對(duì)這種局面，有些人認(rèn)為是因?yàn)橥恋毓?yīng)太

4、少?gòu)亩鴮?dǎo)致房子供不應(yīng)求。但是在很多城市中，仍然存在很多閑置的土地，這些土地的利用率并不高。這就涉及到了土地使用結(jié)構(gòu)問題。我國(guó)有很多建筑結(jié)構(gòu)不合理的住房。大量的土地用于建筑高檔房，而小戶型的普通住宅面積很小，從而導(dǎo)致住房套數(shù)減少。與此同時(shí)，這其中也不乏有一些炒作者，他們購(gòu)買很多套房子，而真正有需求的人卻找不到合適的房源。所以，從可持續(xù)發(fā)展的角度來講，不應(yīng)該大量增加土地的供應(yīng)。一方面，土地是不可再生資源。另一面，如果不改善土地使用結(jié)構(gòu)問題，