海南省2015年上半年土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識草原法考試題

1、海南省海南省2015年上半年土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：草年上半年土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：草原法考試題原法考試題一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合個事最符合題意）題意）1、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下__條件。A住宅小區(qū)建筑容積率在1.0

2、以上B單套建筑面積在120平方米以下C單套建筑面積在140平方米以下D實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下E實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下2、收益還原法將土地的價格視為一筆貨幣額，如將其存入銀行，每年可以得到一定的利息，這個利息可相當(dāng)于土地的__。A地租B租金C純收益D還原率3、地籍圖的要素不包括。A：行政境界B：圖廓線C：比例尺D：建筑層數(shù)E：土地4、評估宗地價格一般應(yīng)采用__方法。A一種B兩

3、種以上C三種以上D兩種5、下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是__原則。A綜合分析B整體控制C主導(dǎo)因素D土地收益差異6、某城市寫字樓用地的評估中，應(yīng)選取同時期的__對比較案例估價期日進(jìn)行修正。A全國綜合地價指數(shù)B該市綜合地價指數(shù)C全國寫字樓地價指數(shù)D該市寫字樓地價指數(shù)7、根據(jù)土地管理的需要，建立__，保證土地管理有章可循、有法可依，是土地14、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A線狀因素線性衰減B線狀因素非線

4、性衰減C非線狀因素線性衰減D非線狀因素非線性衰減15、自2002年1月1日起，我國的稅設(shè)有的稅率有__稅率。A最惠國B協(xié)定C特惠D普通E特定16、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用贊政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，對于地方違反規(guī)定減免和欠繳新增建設(shè)用地土地有償使用費的，要進(jìn)行逐項清理，并限期追繳。對逾期未繳的，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設(shè)用地指標(biāo)，并按其滯納金額及日期按日加收__的滯納金。A1%B3%C1

5、‰D3‰17、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括__因素。A自然經(jīng)濟(jì)B人文社會C區(qū)位差異D耕地便利18、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格的心理因素的內(nèi)容是。A：價格預(yù)期和購買心態(tài)B：欣賞趣味C：時尚風(fēng)氣D：價值觀的變化E：合法性19、根據(jù)估價期日的人工和建筑材料價格，并按照目前的材料、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計，建造功能相同的建筑物所需的建造成本稱為__。A房屋純收益B房屋重置價C房屋現(xiàn)值D房屋成新度20、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是__。A土地供給