工業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識１（工業(yè)地產(chǎn)資料）

1、工業(yè)地產(chǎn)之概論1、工業(yè)地產(chǎn)之消費者：公司、企業(yè)和個體經(jīng)營者，而不等同于住宅項目中的個人、老百姓。2、工業(yè)地產(chǎn)之功能：經(jīng)營、收益之用，或辦公、或生產(chǎn)、或物流、或商務(wù)經(jīng)營、或兼而有之。3、工業(yè)地產(chǎn)之功能涵蓋：行政管理、生產(chǎn)加工、形象展示、物流配送、商務(wù)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、金融服務(wù)、生活服務(wù)、人才服務(wù)、科研活動、會展活動、休閑活動、會晤功能、銷售功能等一切能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的服務(wù)功能。4、工業(yè)地產(chǎn)之配套設(shè)施：硬件配套：辦公樓、廠房、實驗室、倉庫、停車

2、場、會展中心、休閑中心、生活設(shè)施、商鋪、酒店、廣場等。軟件配套：政務(wù)、商務(wù)、金融、科技、人才、住宅、咨詢、審計、法律、市場服務(wù)、廣告服務(wù)、外交服務(wù)、增值服務(wù)等。以上是消費者在實際運營中可能會遇到的實際需求（由工業(yè)地產(chǎn)商完成）。項目選址之依據(jù)1、首先應(yīng)是交通：1交通是經(jīng)濟(jì)之先行，交通發(fā)達(dá)程度直接影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，海路或水路交通，陸路交通，空運或水陸空聯(lián)運。2交通成本：路線長短，路面狀況，以及交通運輸成本3產(chǎn)品與本區(qū)域內(nèi)的市場需求吻合度6、

3、客戶群體規(guī)模1客戶體量的大小2充分購買能力，消費水平——體量大小3客戶群體整體市場取向——產(chǎn)品類型7、區(qū)域內(nèi)成功或失敗范例1同質(zhì)產(chǎn)品競爭，成敗狀況2成敗誘因分析3新產(chǎn)品規(guī)避市場風(fēng)險能力工業(yè)地產(chǎn)招商與策劃1、策劃與推廣1客戶群體定位精確度2媒體選擇精確度3產(chǎn)品形象包裝4定位側(cè)重點是否突出、實用5品牌之路或客戶要約6實際宣傳效果回饋控制2、入駐便捷性1入駐形式靈活性（租、售、以租代售）2付款方式靈活性（一次性、分期、按揭、抵押）3體量適當(dāng)否