西安市住宅需求預(yù)測(cè)研究.pdf

1、住宅作為人類生存和生活資料之一，在日常生活中起著不可或缺的作用。住宅產(chǎn)業(yè)不僅僅解決人們的住房問題，同時(shí)也帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是衡量一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)和生活水平的重要標(biāo)志。住宅產(chǎn)業(yè)無論對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，還是對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、人居環(huán)境和社會(huì)經(jīng)濟(jì)都有顯著的影響。 本文基于1998-2007年西安市住宅需求量及與其相關(guān)的其他經(jīng)濟(jì)變量的年度數(shù)據(jù)，借鑒相關(guān)分析技術(shù)，甄別西安市住宅需求量的主要影響因素，發(fā)現(xiàn)年人均可支配收入、住宅銷售價(jià)格、平均每戶家庭人口、

2、住宅價(jià)格預(yù)期為影響西安市住宅需求量的主要因素；通過構(gòu)建西安市住宅需求量與其主要影響因素的多元回歸模型，發(fā)現(xiàn)住宅銷售價(jià)格每增加1％，住宅銷售面積將減少1.807％，住宅價(jià)格預(yù)期每增加1％，住宅銷售面積將增加0.513％，年人均可支配收入每增加1％，住宅銷售面積將增加0.212％，平均每戶家庭人口每增加1％，住宅銷售面積將減少1475.617％；基于對(duì)影響西安市住宅需求量的各主要因素的預(yù)測(cè)，發(fā)現(xiàn)西安市的住宅市場(chǎng)未來五年需求量將會(huì)出現(xiàn)一定程度