城市住宅房產(chǎn)稅稅基批量評估研究——以西安市為例

1、 西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文 城市住宅房產(chǎn)稅稅基批量評估研究 ——以西安市為例 專 業(yè)：工業(yè)工程 碩 士 生：田源 指導(dǎo)老師：楊建平教授 摘要 目前我國房地產(chǎn)稅稅收存在諸多問題，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅收已成為維系地方財(cái)政收入的命脈，這種被房地產(chǎn)綁架的稅收模式對我國的經(jīng)濟(jì)來說是一個(gè)巨大的隱患。研究如何開征房產(chǎn)稅成為近年來房地產(chǎn)稅制改革的重中之重，對城市住宅開征房產(chǎn)稅，就必須對房產(chǎn)稅的稅基進(jìn)行評估，住宅的房產(chǎn)稅稅基需要根據(jù)住宅的評估價(jià)值確

2、定，面對數(shù)量龐大、信息繁雜的城市住宅，研究房產(chǎn)稅稅基批量評估就具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 本文在大量收集國內(nèi)外相關(guān)研究文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，以批量評估方法、特征價(jià)格理論、住宅子市場理論和 GIS 技術(shù)為指導(dǎo)，以城市住宅房產(chǎn)稅稅基批量評估為研究對象，提出基于空間分析和特征價(jià)格模型的房產(chǎn)稅稅基批量評估模式。文章首先分析了當(dāng)前我國房地產(chǎn)稅收制度中的問題，論述房產(chǎn)稅改革的必要性，并比較了我國部分城市的批量評估模式；接著，介紹了基于空間分析和特征價(jià)格模型的房產(chǎn)

3、稅稅基批量評估的相關(guān)概念及理論；再次，引入空間插值方法劃分評稅區(qū)域，使用住宅子市場理論驗(yàn)證評稅區(qū)域劃分的合理性，然后構(gòu)建特征價(jià)格模型并使用GIS 空間分析功能量化特征變量；最后，結(jié)合西安市的實(shí)際情況，對西安市住宅的房產(chǎn)稅稅基批量評估展開研究，驗(yàn)證了該模式的有效性。 本文通過對城市住宅房產(chǎn)稅稅基批量評估進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析和論證，提出基于空間分析和特征價(jià)格模型的房產(chǎn)稅稅基批量評估模型，給我國房產(chǎn)稅稅基批量評估提供了新的思路，為進(jìn)一步的研究提