房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范研究

1、 分類號(hào) ： 學(xué)校代碼 ： 密級(jí) ： 學(xué)號(hào) ： 碩 士 學(xué) 位 論 文 MASTER DEGREE THESIS 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范研究 作 者 ： 王萌萌 王萌萌 指導(dǎo)教師 指導(dǎo)教師 ： 解秀玉 解秀玉

2、 學(xué)科專業(yè) 學(xué)科專業(yè) ： 工商管理 工商管理 專業(yè)代碼 專業(yè)代碼 ： 120200 研究方向 研究方向 ： 會(huì)計(jì)學(xué) 會(huì)計(jì)學(xué) 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范研究 摘 要 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及城市化進(jìn)程的加快，房屋銷售價(jià)格上漲明顯，房地產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入到一個(gè)飛速發(fā)展的階段。房?jī)r(jià)高漲為國(guó)民住房的民生問(wèn)題帶來(lái)了挑戰(zhàn)，政府出臺(tái)多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控政策,

3、 以制止各種炒房、投機(jī)性購(gòu)房行為， 使房地產(chǎn)企業(yè)面臨需求購(gòu)買力的透支、 過(guò)度的房地產(chǎn)投資、 較高的待售面積，以及較為謹(jǐn)慎的貨幣政策等風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)，由于房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、資金鏈安全性低等特點(diǎn)，使其面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大。這就要求房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管理，有效進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范，以避免或降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范是本文研究的主要內(nèi)容。 本文在梳理國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究的基礎(chǔ)上，運(yùn)用房地產(chǎn)企業(yè)、風(fēng)險(xiǎn)管理及財(cái)務(wù)

4、風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)基礎(chǔ)理論，分析目前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的主要財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及成因，并結(jié)合其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的現(xiàn)狀，提出房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理主要存在職責(zé)不明確、專業(yè)人才稀缺、機(jī)制不健全、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估缺乏科學(xué)性及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范缺乏靈活性等問(wèn)題。通過(guò)搜集深滬 A 股房地產(chǎn)上市公司 2014 年年報(bào)的相關(guān)資料，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的償債能力、營(yíng)運(yùn)能力、盈利能力及發(fā)展能力，結(jié)合其籌資風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、現(xiàn)金回收風(fēng)險(xiǎn)、營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)及收益分配風(fēng)險(xiǎn)，選取 23 個(gè)評(píng)估指標(biāo)，運(yùn)用因子分

5、析法和 Logistic 回歸分析法構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型，通過(guò)實(shí)證分析，得出房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率。根據(jù)實(shí)證結(jié)果并結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理存在的問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范和控制措施，總體上采取增強(qiáng)意識(shí)、明確職責(zé)分工、建立和完善機(jī)制、建立考核制度、培養(yǎng)專業(yè)化人才的措施；具體在籌資方面采取拓寬籌資渠道、保持合理的資本結(jié)構(gòu)等措施，在投資方面加強(qiáng)投資活動(dòng)的可行性分析、科學(xué)合理進(jìn)行組合投資、加強(qiáng)成本費(fèi)用控制的措施；在現(xiàn)金