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1、銀行信貸與房價波動關(guān)系的價格分層效應(yīng)研究S t u d y o nt h e P r i c e L a y e r i n gE f f e c t o f t h e R e l a t i o nb e t w e e n B a n kC r e d i ta n d R e a l E s t a t eP r i c eF l u c t u a t i o n - - B a s e do n t h eT h e o r
2、 y o fF i n a n c i a l A c c e l e r a t o r學(xué)位申請人: 唐盼學(xué) 號.I 2 1 3 0 2 0 2 0 4 0 2 0學(xué)科專業(yè) 金融學(xué)研究方向: 商業(yè)銀行指導(dǎo)教師:定稿時間:阮小莉2 0 1 6 年3 月摘要摘要從1 9 9 8 年住房改革開始,房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展,逐漸成為國民經(jīng)濟的重要支柱,而銀行信貸作為房地產(chǎn)市場供求雙方的主要融資渠道,往往與房地產(chǎn)行業(yè)有著密切聯(lián)系。房地產(chǎn)信貸資的大部分
3、資金都來自商業(yè)銀行,隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,房地產(chǎn)信貸在我國商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)中所占比例越來越高,因此兩者之間的依存度也逐漸增加。經(jīng)濟繁榮發(fā)展時期,銀行信貸與房地產(chǎn)市場雙向推動導(dǎo)致房價持續(xù)上漲,長此以往極易滋生房地產(chǎn)泡沫,而泡沫破滅產(chǎn)生的沖擊對信貸市場和宏觀經(jīng)濟都會造成影響,因此房地產(chǎn)價格與銀行信貸的雙向作用不僅會影響自身的穩(wěn)定性,在金融加速器機制下還可能引起整個金融體系的系統(tǒng)性風(fēng)險和經(jīng)濟周期的異常波動。本文通過研究房地產(chǎn)和銀行信貸長短期的
4、作用機制和傳導(dǎo)途徑,對于相關(guān)理論的補充和實證方法的完善都有一定參考價值,同時還能為政府宏觀調(diào)控政策的制定提供合理依據(jù)。在供給側(cè)改革背景下,基于各線城市房地產(chǎn)供需不平衡的國情,本文還進一步研究房價與銀行信貸關(guān)系的價格分層效應(yīng),有利于政府實施因地制宜的去庫存措施和差別化信貸政策,也有利于促進房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡和區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整。最后從家庭消費信貸視角,考慮預(yù)期價格、預(yù)期收入因素,分析房價波動對銀行信貸風(fēng)險的影響,為商業(yè)銀行信貸風(fēng)險管理提供有
5、效建議,由此可見本文選題具有重要理論意義和實踐意義。本文按照“前期準備.現(xiàn)狀概述.理論基礎(chǔ)一實證分析.政策建議”的研究框架分為六部分:第一部分是緒論,主要說明了本文選題的研究背景及意義,分析了研究思路及方法,并對研究創(chuàng)新及不足進行了總結(jié);第二部分為理論及文獻綜述,主要對基本概念和理論進行界定闡述,結(jié)合房地產(chǎn)價格模型、金融加速器機制等理論,闡釋了信貸擴張增加房地產(chǎn)需求從而推動房價上漲,房價上漲改善借貸者外部融資成本從而導(dǎo)致信貸規(guī)模增加的原
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