人口集聚、銀行信貸與住房價格波動——基于35個城市面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析.pdf

1、近十年來，我國的住房價格呈現(xiàn)出不斷上升的趨勢，特別是北上廣深等一線城市，在此期間房地產(chǎn)價格上漲了3-4倍，對人們的生活產(chǎn)生了巨大的影響，也引起了社會各界的廣泛關(guān)注。關(guān)于房價上漲的原因，學(xué)術(shù)界有許多不同的看法，包括經(jīng)濟(jì)增長、土地價格、耕地保護(hù)制度、房地產(chǎn)開發(fā)成本的上升、居民可支配收入的上升以及預(yù)期等等原因。本文提出了一個新的觀點(diǎn)，主要從人口集聚的角度來對此進(jìn)行分析，即人口在城市的大規(guī)模集聚，通過引起銀行房地產(chǎn)信貸規(guī)模的擴(kuò)張，進(jìn)而引起了住房

2、價格的上升。
　　人口集聚是一個綜合性的人口狀況指標(biāo)，它是指人口源于各種經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會、心理效應(yīng)，不同年齡、性別、職業(yè)的期望，在某個特定的地理區(qū)域內(nèi)不斷匯聚的現(xiàn)象及過程。人口集聚通過投資渠道和消費(fèi)渠道引起銀行信貸的擴(kuò)張，一方面，人口集聚度較高的城市會吸引更多的房地產(chǎn)開發(fā)投資，另一方面，也會有更多的人口在城市購買住房，二者共同作用導(dǎo)致了銀行房地產(chǎn)信貸規(guī)模的擴(kuò)大。銀行信貸通過在土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)以及房地產(chǎn)銷售階段為房地產(chǎn)開發(fā)商和購

3、房者提供貸款，為房地產(chǎn)市場注入了更大的流動性，引起了住房價格的上漲。房價的上升提高了市場的投資需求，對于房價上漲的預(yù)期又進(jìn)一步地刺激了銀行和投資者的逐利心理，導(dǎo)致銀行信貸的加速擴(kuò)張，二者相互作用，最終引起了房價的螺旋式上升。
　　本文通過分析我國35個城市在2006-2012年期間的人口集聚、銀行信貸和住房價格的狀況，證明了三者之間存在著顯著的因果關(guān)系。人口集聚度的上升會引起銀行信貸的擴(kuò)張，銀行信貸的擴(kuò)張會引起住房價格的上升，住房