商品房預售中買賣人利益保護若干問題研究.pdf

1、商品房預售制度首創(chuàng)于1954年的香港立信置業(yè)公司。商品房預售集融資與銷售為一體，既解決了開發(fā)商的部分資金來源，又滿足了房屋買受人的預期利益，達到了市場交易中的“雙贏”。然而，因商品房預售制度是以將來存在的房屋為標的，預購人與開發(fā)商訂立預售合同時房屋尚在建造之中，開發(fā)商對商品房信息的掌握處于優(yōu)勢地位。這種信息上的不對稱，使得開發(fā)商可以憑借信息優(yōu)勢，運用虛假廣告、隱瞞重大事實等欺詐手段對預購人權(quán)益進行肆意侵害。針對上述情況，本文就買受人利益

2、的保護問題，在論證商品房預售調(diào)整法律的交叉性和復雜性的基礎上展開論述，就如何完善我國商品房預售制度、保護買受人利益、促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的有序正常發(fā)展提出了自己的看法。
　　 本論文分為三大部分。
　　 第一部分“緒論”。主要介紹了本論文的選題背景、選題意義及國內(nèi)研究現(xiàn)狀，闡述了本論文的研究方法、研究思路和創(chuàng)新點，提出了商品房預售中如何有效保護買受人利益的中心議題。
　　 第二部分“我國商品房預售制度與買受人利益保

3、護”，是論文的分析問題部分。首先探討了我國商品房預售制度的現(xiàn)狀及存在問題，具體分析了我國商品房預售中買受人利益保護不力的原因；其次從民法、特別是《合同法二》《物權(quán)法》角度，分析了買受人利益保護的相關(guān)法律問題與具體制度；再次分析了我國《消費者權(quán)益保護法》與商品房預售中買受人利益保護的相關(guān)問題，明確了商品房預售適用我國消費者權(quán)益保護法問題；最后分析了我國房地產(chǎn)管理法對買受人利益的保護，分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入房地產(chǎn)市場的限定條件和預售商品房