商品房質(zhì)量責(zé)任的若干問題研究.pdf

1、商品房存在質(zhì)量問題是司法實(shí)踐中比較常見的現(xiàn)象，也是買受人與房地產(chǎn)開發(fā)商之間發(fā)生商品房買賣合同糾紛的主要原因之一。商品房質(zhì)量責(zé)任指的是買受人所購商品房在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)法律規(guī)定的質(zhì)量問題由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。商品房質(zhì)量責(zé)任的特征包括以開發(fā)商的法定和合同義務(wù)為基礎(chǔ)、以恢復(fù)買受人的損失為目的及以強(qiáng)制性規(guī)范為主。司法實(shí)踐中存在的質(zhì)量問題包括主體不符合交付使用條件、交付后嚴(yán)重影響正常使用以及一般的質(zhì)量問題。因此，鑒定對(duì)區(qū)分質(zhì)量問題的類別有著非常重要的意義

2、，但是對(duì)于鑒定機(jī)構(gòu)的選定、鑒定材料的提交以及鑒定費(fèi)的承擔(dān)，又是雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議最多的地方。商品房主體不符合交付使用條件，買受人可以直接解除合同，商品房嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可以請(qǐng)求解除合同也可以請(qǐng)求賠償損失或進(jìn)行房屋維修，對(duì)于一般的質(zhì)量問題，買受人只能請(qǐng)求賠償損失或進(jìn)行房屋維修。現(xiàn)實(shí)中很多開發(fā)商在出售完商品房后，采取注銷公司資質(zhì)的方式逃避法律責(zé)任。在此情況下，買受人根據(jù)自身情況可以要求以不同的主體承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，開發(fā)商在清算過