房地產融資業(yè)務中的律師實務研究.pdf

1、本文主要討論了在房地產企業(yè)融資過程中所可能涉及的法律實務操作問題。我國房地產融資的方式主要可以分為四大類,即債權融資、股權融資、信托與基金融資,以及其他方式融資等。
　　筆者從這四個類別分別對房地產企業(yè)融資中所需要掌握的法律實務知識和律師執(zhí)業(yè)技巧進行了闡述和討論。
　　第一部分為債權融資,主要對債權融資中較為常見的銀行商業(yè)貸款與按揭貸款的流程、委托貸款與過橋貸款的法律性質與注意事項、民間借貸的操作模式、國外銀行貸款中的注意事

2、項等四個方面進行了闡述和討論。
　　第二部分為股權融資,股權融資是目前除銀行融資之外的較主要的房地產融資方式之一,且股權融資中律師的作用十分重要,對于股權融資的結構設計、文案擬定等都將發(fā)揮關鍵的影響,因此本部分主要從股權融資形式、股權融資的基本流程、股權融資中注意的法律風險,以及律師在股權融資項目中如何提供法律服務等幾方面進行了探討,并重點闡述了律師在盡職調查的開展與法律意見書擬定方面的技能要求。
　　除股權融資之外,信托與

3、基金融資也是目前房地產行業(yè)非常關注的新興融資渠道,因此本文在第三部分對此分別進行了研究討論,在信托融資方面主要闡述了美國房地產投資信托的興起,以及與中國目前房地產集合資金信托計劃的對比和借鑒意義,以及中國房地產集合資金信托計劃一般程序;在基金融資方面,主要闡述了房地產私募投資基金的主要模式和法律風險控制事項等。
　　除了上述主要的投融資模式以外,筆者在第四部分對于房地產上市融資和融資租賃方式進行了探討。由于房地產上市融資的規(guī)范較為