我國住房消費信貸對房地產(chǎn)企業(yè)財務風險影響研究.pdf

1、近年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，成為國民經(jīng)濟的重要影響因素之一。作為資金密集型行業(yè)，其金融體系具有內(nèi)在脆弱性，極易引發(fā)資產(chǎn)泡沫，由此也導致房地產(chǎn)行業(yè)面臨著一系列可預知卻缺乏有效、完善管控的財務風險。另一方面，消費金融業(yè)務規(guī)模呈井噴式增長，其中，與房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密的住房消費信貸業(yè)務也逐漸被大家所關注。住房消費信貸繁榮發(fā)展的同時，我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的財務風險逐漸增大，眾多企業(yè)面臨生存困境。在此背景下，分析住房消費信貸發(fā)展與我國房地產(chǎn)企業(yè)財務風險

2、之間的關系具有重要的理論意義與現(xiàn)實意義。
　　本文采用文獻研究、實證研究等研究方法，對住房消費信貸與房地產(chǎn)企業(yè)財務風險之間的關系進行研究。根據(jù)我國住房消費信貸及房地產(chǎn)企業(yè)財務風險現(xiàn)狀，采用Z值模型，將財務風險內(nèi)容分為企業(yè)資產(chǎn)流動性、資本運營能力、盈利能力、財務結構、實際銷售業(yè)績五個方面，構建ECM模型分析住房消費信貸與房地產(chǎn)企業(yè)財務風險之間的均衡關系，旨在探討住房消費信貸與房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的影響機制。研究認為，住房消費信貸對我國

3、房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的資產(chǎn)流動性、資本運營能力、盈利能力、財務結構、實際銷售業(yè)績五個方面具有不同程度的影響。第一，住房消費信貸與房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)流動性之間存在負相關關系。第二，住房消費信貸與房地產(chǎn)企業(yè)資本運營能力之間存在正相關關系。第三，住房消費信貸與房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力之間存在正相關關系。第四，住房消費信貸與房地產(chǎn)企業(yè)財務結構之間存在負相關關系。第五，住房消費信貸與房地產(chǎn)企業(yè)實際銷售業(yè)績之間存在負相關關系。根據(jù)結論，本文從政府干預、企業(yè)轉型