基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的城市軌道交通沿線房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法研究.pdf

1、“十二五”期間，我國(guó)城市軌道交通建設(shè)得到迅猛發(fā)展。城市軌道交通作為城市重要的交通方式之一，具有高效、安全、舒適的特點(diǎn)。城市軌道交通外部效益顯著，對(duì)沿線房地產(chǎn)價(jià)值有著明顯的影響作用。近年來，“地鐵房”等城市軌道交通沿線房地產(chǎn)逐漸成為社會(huì)民生關(guān)注的熱點(diǎn)，因而對(duì)城市軌道交通沿線房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估是非常重要的。傳統(tǒng)評(píng)估方法由于其自身的局限性，可能導(dǎo)致對(duì)沿線房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果的不準(zhǔn)確。針對(duì)城市軌道交通沿線房地產(chǎn)自身的特殊性，探討如何采取有效的評(píng)估方

2、法對(duì)軌道交通沿線房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估變得越來越重要。
　　BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)能模擬人類大腦的學(xué)習(xí)思維能力，是一種功能強(qiáng)大、應(yīng)用廣泛的機(jī)器學(xué)習(xí)算法，被廣泛的應(yīng)用于價(jià)值評(píng)估領(lǐng)域。在對(duì)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法進(jìn)行了分析和研究之后，本文提出了將Hedonic特征價(jià)格模型與BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)引入對(duì)市場(chǎng)法的改進(jìn)之中。首先，利用Hedonic特征價(jià)格模型對(duì)樣本指標(biāo)體系進(jìn)行優(yōu)化，去除指標(biāo)之間的共線性影響，以提高估計(jì)模型的準(zhǔn)確度;然后，將優(yōu)化后的樣本作為輸入