Z房產(chǎn)崇鋼地塊項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制研究.pdf

1、2015年，中國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，各項(xiàng)指標(biāo)增速出現(xiàn)明顯放緩甚至下滑。在經(jīng)濟(jì)迎來“新常態(tài)”的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展“拐點(diǎn)”已經(jīng)到來，未來行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)正在不斷地增大。在這樣的環(huán)境巨變下，大型房企業(yè)績依然良好、增長迅猛，但中小房企業(yè)績?cè)龇鶆t普遍下滑，部分處于三四梯隊(duì)房企的業(yè)績甚至不如去年同期。這主要是由于中小房企在風(fēng)險(xiǎn)控制的能力有所欠缺，遠(yuǎn)不如大型地產(chǎn)公司，難以實(shí)現(xiàn)大型房企那樣集中化、產(chǎn)業(yè)化的操作，成本偏高，進(jìn)而利

2、潤率偏低，在市場競爭中處于不利的位置，形成了惡性循環(huán)。
　　本文重點(diǎn)研究了Z房地產(chǎn)公司的崇鋼地塊項(xiàng)目，運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)管理的理論為研究基礎(chǔ)，通過對(duì)崇鋼地塊的概況和現(xiàn)狀進(jìn)行具體分析，主要對(duì)拿地前期的投資決策環(huán)節(jié)、拿地后的產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、造價(jià)成本測算環(huán)節(jié)這三個(gè)階段關(guān)鍵點(diǎn)的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行定量和定性的研究，進(jìn)行一系列的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別分析，結(jié)合項(xiàng)目地塊自身的實(shí)際情況，通過文獻(xiàn)法、實(shí)地調(diào)查法、對(duì)比研究法等研究方法分析問題，最終提出相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施和解決方

3、案，以求降低、規(guī)避項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度，達(dá)到項(xiàng)目運(yùn)作的安全有效，獲得更高的收益的目的。
　　研究結(jié)果認(rèn)為，Z房產(chǎn)公司在崇鋼項(xiàng)目的投資開發(fā)過程中必須牢牢把握關(guān)鍵點(diǎn)的風(fēng)險(xiǎn)控制，集中資源對(duì)投資決策環(huán)節(jié)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、成本造價(jià)環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制，才有可能在新形勢下與大型房企對(duì)抗。從中也可以得到一些啟示，類似Z房產(chǎn)這樣的中小房企必須牢牢把控投資開發(fā)運(yùn)作中的三大環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)，對(duì)這三個(gè)階段中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行系統(tǒng)性和全面性的識(shí)別，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)測算，才能在競爭中