基于消費(fèi)者偏好的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇研究.pdf

1、我國商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目從20世紀(jì)初開始興起，在最近十年里呈現(xiàn)出一種非理性的跳躍式發(fā)展，隨著各地紛紛修建大體量的購物中心和商業(yè)綜合體項(xiàng)目，有限的消費(fèi)群體成為了各個(gè)項(xiàng)目的爭奪對(duì)象，如何能夠在競爭異常激烈的商業(yè)地產(chǎn)市場中獲取成功，是每個(gè)項(xiàng)目開發(fā)商應(yīng)該思考的事情。
　　商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資回收期長，資金投入量大，為保證項(xiàng)目的運(yùn)營，許多開發(fā)商采取了持有部分甚至全部物業(yè)的方式，這大大增加了項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。為了使項(xiàng)目能夠成功開發(fā)建設(shè)，保證后期有效的運(yùn)營管理，

2、需要做好前期策劃工作。在前期策劃階段項(xiàng)目開發(fā)商需要充分考慮到消費(fèi)者的需求，在實(shí)地了解、分析的基礎(chǔ)上研究消費(fèi)者偏好，在業(yè)態(tài)選擇時(shí)將消費(fèi)者的偏好作為一個(gè)重要考量因素，使開發(fā)的項(xiàng)目滿足目標(biāo)消費(fèi)者的需求，這樣才能保證項(xiàng)目的成功。
　　論文首先對(duì)相關(guān)理論進(jìn)行了闡述，對(duì)消費(fèi)者偏好、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)等概念進(jìn)行了明確，對(duì)消費(fèi)者偏好如何影響消費(fèi)者決策進(jìn)行了研究，指出商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)選擇對(duì)整個(gè)項(xiàng)目能否成功起到了相當(dāng)重要的作用，使得論文研究內(nèi)容更具有針對(duì)性

3、。其次對(duì)我國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇現(xiàn)狀進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)不合理的業(yè)態(tài)選擇都是因?yàn)轫?xiàng)目開發(fā)商沒有站在消費(fèi)者的角度考慮問題，在未能充分理解目標(biāo)客群偏好的情況下盲目進(jìn)行開發(fā)，造成了項(xiàng)目的失敗。通過相關(guān)問題的現(xiàn)狀分析，論文指出要改變這些不合理現(xiàn)狀，必須站在消費(fèi)者的角度進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇，量化消費(fèi)者偏好并將其運(yùn)用到項(xiàng)目的業(yè)態(tài)選擇中。
　　因此，論文提出了基于消費(fèi)者偏好理論的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇：通過問卷調(diào)查收集第一手?jǐn)?shù)據(jù)，通過正交實(shí)驗(yàn)、聯(lián)合分析法