農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償測算研究——以天津市薊縣為例.pdf

1、在農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革的背景下，宅基地有償退出成為宅基地改革的關(guān)鍵內(nèi)容。但是由于缺乏制定宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的理論依據(jù)，導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參差不齊，補(bǔ)償金額混亂，宅基地退出流轉(zhuǎn)的建設(shè)用地指標(biāo)增值收益分配不合理等問題，農(nóng)民退出宅基地的積極性不高，矛盾不斷激化，不利于宅基地改革政策的推行。
　　基于此，本文綜合應(yīng)用文獻(xiàn)資料法、模型測算法、入戶訪談和問卷調(diào)查法對宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的測算進(jìn)行綜合研究。主要研究結(jié)論如

2、下:
　　1、根據(jù)調(diào)查問卷收集的數(shù)據(jù)資料，運(yùn)用功能分析法，針對農(nóng)村居住型宅基地和經(jīng)營型宅基地的功能差異，科學(xué)計算出居住型宅基地價值為294.45元/平方米，經(jīng)營型宅基地的價值為318.40元/平方米。應(yīng)用基于功能分析法的宅基地價值測算模型和發(fā)展權(quán)法的宅基地價值測算模型測算出薊縣的宅基地價值，發(fā)展權(quán)法測算出的宅基地價值為261.23元/平方米，比較兩種測算模型測算結(jié)果的異同點，并分析原因，給出宅基地補(bǔ)償?shù)恼呓ㄗh。最終，根據(jù)德爾菲法