鄭州市房地產(chǎn)泡沫測算與地方財政風險分析.pdf

1、我國經(jīng)濟的發(fā)展和城鎮(zhèn)化進程的不斷加快對城市的基礎設施、公共服務和城市管理能力提出了巨大的挑戰(zhàn)。若要解決這些問題，需要加大城市建設力度。而城市建設的主要資金來源為地方財政，因此保證地方財政的穩(wěn)定性有利于城市建設可持續(xù)發(fā)展。但當前我國地方財政收入對房地產(chǎn)業(yè)依賴度較高，一旦房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生波動，勢必會影響到地方財政的穩(wěn)定性，這個問題引起了社會各界的廣泛關注。
　　本文在分析了房地產(chǎn)市場對地方財政收入的影響機制的基礎上，基于鄭州市2000—2

2、015年的年度時間序列數(shù)據(jù)，首先測算了鄭州市房地產(chǎn)泡沫度，由測算結果可以看出這16年中鄭州市房地產(chǎn)泡沫程度處于安全范圍，其波動趨勢大致為泡沫程度從高到低又從低到高的循環(huán)過程，符合鄭州市房地產(chǎn)市場大體走勢。在此基礎上通過構建變參數(shù)模型評估鄭州市房地產(chǎn)泡沫度對地方財政收入的影響。研究表明，鄭州市房地產(chǎn)泡沫度對地方財政收入的影響系數(shù)與房地產(chǎn)泡沫度變動趨勢在大多數(shù)年份都基本保持一致，但影響系數(shù)波動范圍較小，表明鄭州市房地產(chǎn)泡沫度對地方財政收入確

3、實有一定的影響，但影響不太明顯。這主要是因為這16年中鄭州市房地產(chǎn)泡沫度處于安全范圍，其波動趨勢尚不足以使財政收入發(fā)生大幅變動，但是如果房地產(chǎn)泡沫度繼續(xù)增大，到一定范圍后終將影響地方財政收入的穩(wěn)定性。因此本文運用 BP神經(jīng)網(wǎng)絡測算出鄭州市財政風險值，并根據(jù)所選指標和房地產(chǎn)泡沫度預警節(jié)點分別劃定鄭州市財政風險預警區(qū)間，以便及時發(fā)現(xiàn)風險并采取措施減少財政風險發(fā)生的可能性。最后在前文分析的基礎上給出完善城市建設融資體系及房地產(chǎn)稅制等政策建議。