專有權研究.pdf

1、建筑物區(qū)分所有法律制度在世界上已有一百余年的歷史，我國學者開始關注并研究這一問題也有二十多年的時間。建筑物區(qū)分所有權是在《中華人們共和國物權法》里規(guī)定的新型物權。近年來，隨著我國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展、住房體制改革的深化和房地產(chǎn)業(yè)的日益壯大，住房問題成為人們普遍關注的熱門話題，在這一背景下，關于建筑物區(qū)分所有權的研究引起了學界越來越多的關注，對該制度做進一步研究就非常必要。本文選取建筑物區(qū)分所有權中的專有權這一基礎性靈魂作為研究對象，分三章展開

2、論述。
　　 第一章概括地介紹了建筑物區(qū)分所有權制度的起源、形成和發(fā)展過程，并對建筑物區(qū)分所有權的概念發(fā)展進行闡述分析。第二章從比較法的角度對專有所有權的性質(zhì)、客體、范圍及區(qū)分專有部分范圍的意義等基礎理論進行了論述，筆者認為，在認定專有權客體要素時，不僅應考慮“構造上的獨立性”和“利用上的獨立性”等基礎性要素，還應該考慮“登記”這一標準，這樣有利于以公開、透明的方式向社會展示物權的設立、變動，既可以獲得社會的承認以及獲得法律上的