我國當前房地產(chǎn)業(yè)所涉?zhèn)惱黻P系及存在問題探析.pdf

1、1987年，深圳市率先出讓了第一塊國有土地使用權，這標志著我國合法的房地產(chǎn)市場誕生了。隨著經(jīng)濟體制改革的進行，我國的生產(chǎn)要素市場體系不斷地健全和完善，城市土地使用權有償轉讓的實施和住房商品化的發(fā)展，使房地產(chǎn)日益成為重要的商品。房地產(chǎn)市場迅速地形成和擴大，逐漸成為我國社會主義市場經(jīng)濟體系的重要組成部分。
　　 新的市場環(huán)境決定了新的倫理關系。投資開發(fā)主體之間、投資開發(fā)主體與工程施工主體之間、投資開發(fā)主體與廣大消費主體之間以及投資開

2、發(fā)主體與政府管理主體之間形成了新的、相對穩(wěn)定的權利義務和利益關系。正確地認識和處理各個利益主體之間的關系，是行業(yè)健康發(fā)展的前提和保障，也是社會主義道德建設的基本要求。
　　 由于市場經(jīng)濟條件下個人主義、利己主義的思潮在不斷地放大和加強，致使從業(yè)人員素質(zhì)良莠不齊，再加上房地產(chǎn)行業(yè)的市場化程度不高，行業(yè)監(jiān)督、管理相對滯后，相關立法和道德規(guī)范尚不健全，行業(yè)利益主體多元化，多方利益關系錯綜復雜，使得行業(yè)所涉及的倫理關系也更加的錯綜復雜，

3、出現(xiàn)了諸如：
　　 投資開發(fā)主體間不正當競爭、勞資關系緊張、商業(yè)行賄受賄、“豆腐渣工程”、政府官員腐敗、消費異化、房價虛高、效率與公平、民生多艱等等問題。
　　 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的這些問題，只是目前我國宏觀經(jīng)濟環(huán)境中諸多問題的部分反映。解決這些問題，最根本的是要厘清公共利益和私人、局部利益的關系，以及不同倫理主體之間的相互關系。各個利益主體應該積極承擔相應的倫理責任。
　　 立足行業(yè)和消費者的整體利益，提高各個利益主體