住宅市場消費者感知風(fēng)險對購房意愿影響的實證研究——以廈門市為例.pdf

1、在城市里擁有一套住房是現(xiàn)實中許多中國人的奮斗目標(biāo),住房問題已經(jīng)成為中國人最關(guān)心的十大問題之一。近幾年來,政府通過各種方式、制定各種政策以期穩(wěn)定房價,收效正逐步顯現(xiàn)。從消費者行為學(xué)理論來說,消費者的購房意愿由利得或者利失,也即感知價值或者感知風(fēng)險決定。購房是高投入的購買行為,這個特點決定了消費者在市場中會更加謹(jǐn)慎,更加注重利失而非利得。所以,感知風(fēng)險對購房者的購房意愿產(chǎn)生了重大影響。長期以來,我國的學(xué)者們很少從感知風(fēng)險角度對我國的房地產(chǎn)市

2、場進(jìn)行研究,更缺少對我國房地產(chǎn)細(xì)分市場的細(xì)致研究。
　　 本文首先在總結(jié)前人對感知風(fēng)險理論研究的基礎(chǔ)上,借鑒經(jīng)典消費者感知風(fēng)險模型,在廈門市進(jìn)行實地訪談并咨詢專家后得出了商品住宅市場消費者感知風(fēng)險模型。其次,以此模型為基礎(chǔ)進(jìn)行進(jìn)一步的研究假設(shè),經(jīng)過實證調(diào)研,通過因子分析修正假設(shè)模型,得到住宅市場消費者感知風(fēng)險的六個維度,即:產(chǎn)品風(fēng)險、社會心理風(fēng)險、權(quán)屬風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、時間風(fēng)險、政策風(fēng)險。通過相關(guān)分析和回歸分析得出了感知風(fēng)險各維度

3、對購房意愿的權(quán)重。通過方差分析得出了人口統(tǒng)計變量、購房目的、購房經(jīng)驗、信息關(guān)注度對感知風(fēng)險和購房意愿的差異。最后在總結(jié)分析結(jié)果的基礎(chǔ)上,對結(jié)果進(jìn)行深入的討論并且針對廈門市的實際情況提出建設(shè)性管理建議。
　　 本研究的主要結(jié)論:(1)商品住宅市場消費者感知風(fēng)險由產(chǎn)品風(fēng)險、社會心理風(fēng)險、權(quán)屬風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、時間風(fēng)險、政策風(fēng)險六個維度組成;(2)感知風(fēng)險的六個維度均與購房意愿呈負(fù)向影響的關(guān)系;(3)背景統(tǒng)計變量對感知風(fēng)險有一定的差異;