住宅市場(chǎng)消費(fèi)者感知風(fēng)險(xiǎn)對(duì)購(gòu)房意愿影響的實(shí)證研究——以廈門(mén)市為例.pdf

1、在城市里擁有一套住房是現(xiàn)實(shí)中許多中國(guó)人的奮斗目標(biāo),住房問(wèn)題已經(jīng)成為中國(guó)人最關(guān)心的十大問(wèn)題之一。近幾年來(lái),政府通過(guò)各種方式、制定各種政策以期穩(wěn)定房?jī)r(jià),收效正逐步顯現(xiàn)。從消費(fèi)者行為學(xué)理論來(lái)說(shuō),消費(fèi)者的購(gòu)房意愿由利得或者利失,也即感知價(jià)值或者感知風(fēng)險(xiǎn)決定。購(gòu)房是高投入的購(gòu)買(mǎi)行為,這個(gè)特點(diǎn)決定了消費(fèi)者在市場(chǎng)中會(huì)更加謹(jǐn)慎,更加注重利失而非利得。所以,感知風(fēng)險(xiǎn)對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房意愿產(chǎn)生了重大影響。長(zhǎng)期以來(lái),我國(guó)的學(xué)者們很少?gòu)母兄L(fēng)險(xiǎn)角度對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)市

2、場(chǎng)進(jìn)行研究,更缺少對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的細(xì)致研究。
　　 本文首先在總結(jié)前人對(duì)感知風(fēng)險(xiǎn)理論研究的基礎(chǔ)上,借鑒經(jīng)典消費(fèi)者感知風(fēng)險(xiǎn)模型,在廈門(mén)市進(jìn)行實(shí)地訪(fǎng)談并咨詢(xún)專(zhuān)家后得出了商品住宅市場(chǎng)消費(fèi)者感知風(fēng)險(xiǎn)模型。其次,以此模型為基礎(chǔ)進(jìn)行進(jìn)一步的研究假設(shè),經(jīng)過(guò)實(shí)證調(diào)研,通過(guò)因子分析修正假設(shè)模型,得到住宅市場(chǎng)消費(fèi)者感知風(fēng)險(xiǎn)的六個(gè)維度,即:產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)心理風(fēng)險(xiǎn)、權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)相關(guān)分析和回歸分析得出了感知風(fēng)險(xiǎn)各維度

3、對(duì)購(gòu)房意愿的權(quán)重。通過(guò)方差分析得出了人口統(tǒng)計(jì)變量、購(gòu)房目的、購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)、信息關(guān)注度對(duì)感知風(fēng)險(xiǎn)和購(gòu)房意愿的差異。最后在總結(jié)分析結(jié)果的基礎(chǔ)上,對(duì)結(jié)果進(jìn)行深入的討論并且針對(duì)廈門(mén)市的實(shí)際情況提出建設(shè)性管理建議。
　　 本研究的主要結(jié)論:(1)商品住宅市場(chǎng)消費(fèi)者感知風(fēng)險(xiǎn)由產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)心理風(fēng)險(xiǎn)、權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)六個(gè)維度組成;(2)感知風(fēng)險(xiǎn)的六個(gè)維度均與購(gòu)房意愿呈負(fù)向影響的關(guān)系;(3)背景統(tǒng)計(jì)變量對(duì)感知風(fēng)險(xiǎn)有一定的差異;