普通住宅消費者購房決策因素的研究——以昆明市場為例.pdf

1、“衣、食、住、行”是民生的根本所在,而住宅消費支撐起的房地產(chǎn)行業(yè)又成為了諸多城市經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)和主導產(chǎn)業(yè)。住宅消費者的消費行為要帶動房地產(chǎn)行業(yè)、鋼鐵產(chǎn)業(yè)、建筑建材行業(yè)、家具裝修行業(yè)、機電行業(yè)等諸多行業(yè)的發(fā)展,進而推動社會經(jīng)濟的發(fā)展。1998年的住房制度改革取消了住房分配制度,中國的住房消費者開始根據(jù)自身的住房需求和購房意愿購買自己的住宅。研究普通住宅消費者的購房決策影響因素可以為政策制定者、房地產(chǎn)開發(fā)商、消費者提供一些有益的思考和建議

2、。有鑒于此,以昆明市普通住宅消費者為研究對象,利用調(diào)查問卷的數(shù)據(jù)和SPSS統(tǒng)計分析工具,對昆明市普通住宅消費者購房決策影響因素進行了主成分分析。
　　本研究在對前人文獻的梳理與分析的基礎(chǔ)上,故此,從消費者行為理論視角、購房決策過程的相關(guān)研究的視角、購房決策影響因素的相關(guān)研究的視角梳理和分析了學術(shù)界當前的研究成果。充分利用昆明市統(tǒng)計局、全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心、搜房網(wǎng)(昆明)、云南房網(wǎng)等單位和機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。比如在研究昆明市普通住宅近

3、5年市場價格走勢、昆明市普通住宅市場價格的空間格局、昆明市普通住宅市場價格的樓盤排行、消費者購買力時主要參考和整理了全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù);在研究昆明市普通住宅市場1年價格走勢時主要參考和整理了搜房網(wǎng)(昆明)的統(tǒng)計數(shù)據(jù);在研究房地產(chǎn)企業(yè)市場競爭格局時主要參考和整理了云南房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。實證分析部分,主要利用了調(diào)查問卷的調(diào)查數(shù)據(jù)。文章利用調(diào)查問卷第三部分----受訪者基本信息的調(diào)查數(shù)據(jù),總結(jié)和分析了問卷調(diào)查受訪者的性別分布情況、

4、年齡分布情況、婚姻狀況、職業(yè)分布情況、教育程度的分布情況、家庭結(jié)構(gòu)情況、家庭收入分布情況七個方面的人口統(tǒng)計特征。文章利用調(diào)查問卷第二部分----“昆明市普通住宅消費者購房決策影響因素量表”的數(shù)據(jù),對昆明市普通住宅消費者購房決策因素進行主成分分析,歸納出普通住宅的宜居性因素、普通住宅的區(qū)域因素、經(jīng)濟性因素、開發(fā)商的營銷服務因素4個主成分因素。最后提出了針對政策制定者、房地產(chǎn)開發(fā)商、普通住宅消費者的建議。對于政策制定者,建議加強對土地供給量