住房消費(fèi)模式中的政府調(diào)節(jié).pdf

1、1998年房改以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了十余年的快速發(fā)展，取得一個(gè)又一個(gè)令人矚目的成績(jī)，我國(guó)居民平均住房面積逐年增加，住房條件不斷改善，人們的生活條件有了極大的提高。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也一舉成為我國(guó)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性比較強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展極大地帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)越來(lái)越大，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)提供了大量的就業(yè)崗位，對(duì)于提高農(nóng)民工收入的作用不容忽視，為我國(guó)的城市化做出巨大貢獻(xiàn)。
　　 然而我國(guó)耕地面積有

2、限，人口眾多，并且大部分集中在東中部地區(qū)。隨著經(jīng)濟(jì)和城市化的不斷發(fā)展，我國(guó)用于住宅建造的土地將會(huì)越來(lái)越少，而我國(guó)城市化進(jìn)程在未來(lái)一段時(shí)間還會(huì)繼續(xù)，這就會(huì)導(dǎo)致住宅市場(chǎng)上供求的失衡，失衡的供求會(huì)使得房間上漲，而上漲的房?jī)r(jià)在可預(yù)期的一段時(shí)間里會(huì)繼續(xù)，這就為投機(jī)創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，投資性住房購(gòu)買會(huì)進(jìn)一步加劇住宅市場(chǎng)的供求失衡，這其中地方政府會(huì)起到推波助瀾的作用，進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲，如此往復(fù)，讓住房市場(chǎng)進(jìn)入死循環(huán)，房?jī)r(jià)飆升，結(jié)果就是房地產(chǎn)泡沫崩潰，經(jīng)濟(jì)受