消費者住房偏好、政府調(diào)控壓力與房價增長.pdf

1、近年來熱點城市房價漲幅巨大，消費者購房壓力不斷增加，因此“高房價”成為公眾熱議的話題。2016年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。為遏制房價過快上漲，抑制消費者的住房投機性需求，近幾年政府陸續(xù)采取了一系列措施調(diào)控樓市，但調(diào)控效果甚微。國內(nèi)外學(xué)者對我國房價上漲的影響因素研究較多，主要集中于地價以及其它宏觀經(jīng)濟變量對房價的影響研究，而對消費者的微觀購房行為和地方政府對房價的調(diào)控關(guān)注較少。在此背景下，本文就消費

2、者住房偏好和政府調(diào)控壓力對房價增長的影響進行了系統(tǒng)的理論分析和實證研究。
　　從理論上，本文構(gòu)建了住房需求函數(shù)和住房供給函數(shù)。一方面，本文借鑒柯布-道格拉斯效用函數(shù)構(gòu)造消費者住房偏好變量，進而構(gòu)建文章的住房需求函數(shù)，研究消費者住房偏好對房價的影響。另一方面，地方政府作為土地供給的壟斷者，可能為了提高當?shù)亟?jīng)濟增長等目的提高房價，但同時房價的快速上漲，無論從中央政府層面還是老百姓滿意度層面都給地方政府帶來了抑制房價過度上漲的壓力。本文

3、從地方政府調(diào)控房價的角度構(gòu)造了政府調(diào)控壓力變量，進而構(gòu)建住房供給函數(shù)。通過住房需求和住房供給之間的均衡，本文就消費者住房偏好和政府調(diào)控壓力這兩個變量對房價增長的影響進行實證研究。
　　從實證上，本文選取2005-2015年的35個大中城市房價作為研究對象，考察樣本城市中消費者住房偏好和政府調(diào)控壓力對房價增長的影響。通過實證研究可以發(fā)現(xiàn):(1)消費者住房偏好增大會導(dǎo)致房價漲幅增大，而政府調(diào)控壓力的增大在一定程度上抑制了房價的過快上漲

4、。(2)政府調(diào)控壓力和消費者住房偏好對房價增長存在顯著的影響，且在東部，中部和西部三個地區(qū)差異十分明顯。(3)本文將樣本城市依據(jù)政府調(diào)控壓力大小分組進行實證研究，發(fā)現(xiàn)只有在政府調(diào)控壓力大的組中，消費者住房偏好顯著地影響房價增長，而且政府調(diào)控壓力大的組中消費者住房偏好變量參數(shù)值也較大，即在政府調(diào)控壓力大的城市，消費者住房偏好對房價增長的影響更大。(4)消費者者住房偏好和政府土地供給存在顯著的負向關(guān)系，即地方政府很可能會隨著消費者住房偏好的