土地征收補償標準實證研究——以浙江省為例.pdf

1、十地征收補償標準實證研究——以浙江省為例摘要隨著我國城市化和工業(yè)化進程的不斷推進，大量農(nóng)村集體用地被征用，從而出現(xiàn)了大量失地農(nóng)民，造成了比較嚴重的社會問題。現(xiàn)有理論關(guān)注的主要問題有土地征收法律制度，征收程序，征收補償標準以及失地農(nóng)民社會保障等，其中土地征收補償標準是研究關(guān)注的核心問題。本文主要是以浙江省為例，從實證研究的角度探討實際土地征收價格與理論補償標準之間的差距到底有多大。首先，本文從浙江省的補償制度演變過程開始研究，對浙江省11

2、個地市土地征收實際補償進行總結(jié)和分析。研究發(fā)現(xiàn)浙江省土地補償標準主要依據(jù)土地原用途補償，未能體現(xiàn)土地的市場價值，損害了被征地農(nóng)民的權(quán)益。其次，本文取兩種具有代表性的土地征收補償定價算法(安置補償法和綜合法)，分別測算了11個地級市土地征收補償價格的理論數(shù)值，并將測算數(shù)值與實際補償價格做了對比分析。結(jié)果顯示，安置補，償法與綜合法測算結(jié)果相差比較大，后者約為前者的2到3倍，測算方法的不同將導致土地征收補償價格的巨大差異。通過對比分析，實際補

3、償價格與安置補償法測算的理論價格接近，但與綜合法測算結(jié)果相距甚遠。最后，依據(jù)實證研究的結(jié)果和結(jié)論，本文從土地征收法律制度、土地征收程序及提高補償標準等三個方面給出了政策建議。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，我國需要從法律層面上重新確定土地征收補償標準，確r『IlllllIllllIIIIIIIIIIl、t1862696WithChina’Surbanizationandindustrializationprocessprogresses，agrea

4、tmanyruralcollectivelandisrequisitioned，whichappearedalargenumberoflandlesspeasants，causingserioussocialproblemsExistingtheoreticalconcernofmainproblemsisthelegalsystemoflandacquisition，collectionprocedures，collectionofc

5、ompensationandsocialsecurityofland—losingpeasant，andlandacquisitioncompensationstandardisthecoreissueofconcernThisarticleisbasedonZhejiangProvince，fromtheperspectiveofempiricalresearchtofindthegasbetweenactuallandexpropr

6、iationpriceandtheoreticallandacquisitioncompensationFirstlythestudyfromtheevolutionofthecompensationsystemofZhejiangprovince，chooses11prefecture—levelcitiesofZhejiangprovinceastheresearchobjectsThestudyisfoundthattheland

7、compensationofZhejiangprovincedependsonoriginalpurposesofcompensationstandard，itisnotreflectedthemarketvalueoftheland，destroytherightsofland—losingpeasantSecondlyusetworepresentativepricingalgorithmsoflandexpropriationco