建筑物區(qū)分所有權(quán)之成員權(quán)行使研究.pdf

1、隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展，社會的進(jìn)步，城鎮(zhèn)化水平正在加快腳步向前邁進(jìn)，各大城市中高樓大廈、高檔小區(qū)相繼林立，人們擁有了舒適、干凈的居家環(huán)境，也自然的參與到物業(yè)管理事務(wù)中來，也就是法律上的區(qū)分所有權(quán)人之成員權(quán)。成員權(quán)是區(qū)分所有權(quán)人在區(qū)分所有建筑物管理范圍內(nèi)參與對建筑物使用、管理、維護(hù)的法定權(quán)利，它關(guān)系到管理范圍內(nèi)整體利益的平衡，關(guān)系到區(qū)分所有權(quán)人、管理團體機構(gòu)以及物業(yè)管理者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，關(guān)系到整個社會的和諧穩(wěn)定。
　　成員權(quán)在世界上

2、其他國家發(fā)展已久，而在我國，最終以立法的形式對此予以確立的是2007年《物權(quán)法》，該法將成員權(quán)上升為業(yè)主的法定權(quán)利，但《物權(quán)法》的概括性導(dǎo)致成員權(quán)的行使在實際生活中存在一些困境?；诖?，需要對成員權(quán)的相關(guān)理論及成員權(quán)行使制度、權(quán)利救濟上的現(xiàn)實缺憾進(jìn)行探討研究，并加以完善。本文通過四部分對成員權(quán)行使問題予以研究。
　　第一部分主要是對成員權(quán)的理論基礎(chǔ)進(jìn)行論述，包括成員權(quán)的歷史發(fā)展、成員權(quán)作為一項獨立權(quán)利的必要性、以及成員權(quán)行使方式的

3、選擇。以此來論證成員權(quán)的產(chǎn)生并不是孤立的，而是與建筑物區(qū)分所有權(quán)的其他權(quán)利休戚相關(guān)。并且正是基于其與其他權(quán)利的關(guān)聯(lián)性，就要求其以特有的方式行使之。
　　第二部分是對我國成員權(quán)行使主體及范圍的分析。主體方面，首先對我國立法所明確的主體——業(yè)主的范圍進(jìn)行介紹，進(jìn)而結(jié)合案例對實踐中尚存爭議的非業(yè)主權(quán)利人的成員權(quán)主體資格進(jìn)行否定性討論。范圍方面，本文分權(quán)利的基本內(nèi)容和權(quán)利行使的界限兩部分進(jìn)行論述：在權(quán)利內(nèi)容上，通過對成員權(quán)相關(guān)規(guī)定的比較分

4、析，總結(jié)出成員權(quán)權(quán)利內(nèi)容；在權(quán)利行使的界限上，首先通過國內(nèi)外比較分析得出在理論上覆蓋整個物業(yè)管理區(qū)域的界限范圍，再結(jié)合實際，綜合出更具操作性及合理性的界限范圍。
　　第三部分是對我國成員權(quán)行使組織機構(gòu)、組織機構(gòu)在成員權(quán)行使中的障礙以及對成員權(quán)制度予以具體完善的論述。本文首先對成員權(quán)行使機構(gòu)的理論進(jìn)行簡要論述，再結(jié)合現(xiàn)實生活中出現(xiàn)的事例和案例，對組織機構(gòu)在成員權(quán)行使中的障礙予以揭示并加以分析，最后對應(yīng)這些障礙提出組織機構(gòu)在成立和運行