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文檔簡介
1、我國對于土地與定著物的關(guān)系一直采用二元主義的立法例,最早可見于《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,后經(jīng)《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》等法律強(qiáng)調(diào),最終由《物權(quán)法》以基本法律的形式予以確認(rèn)。所謂二元主義,即承認(rèn)土地與定著物均系獨(dú)立的所有權(quán)客體。然出于社會穩(wěn)定、簡化法律關(guān)系、減少糾紛的考慮,我國又規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)與地上定著物應(yīng)當(dāng)一并抵押。然由于法律規(guī)定未甄明確,在適用上易滋疑義,盡管《物權(quán)法》的出臺對于該問題做了進(jìn)一步的規(guī)定,但仍未
2、能消弭所有爭議。因此,有必要對《物權(quán)法》中關(guān)于一并抵押的規(guī)定再作分析,以期能為該問題的解決及制度的完善提供一些參考和幫助。
本文首先對《物權(quán)法》第182條(以下簡稱本條)第1款的各要件進(jìn)行了解釋分析,以增強(qiáng)其在適用上的準(zhǔn)確性。例如“建筑物”這一要件即無法涵蓋構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施,當(dāng)屬法律漏洞,對于后兩者應(yīng)進(jìn)行類推適用。其次,本文對一并抵押之性質(zhì)進(jìn)行了探討,認(rèn)為當(dāng)屬共同抵押。復(fù)次,本文對地下定著物、在建工程、共有及區(qū)分所有等幾種
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