論地役權(quán)的設(shè)立及效力——對(duì)《物權(quán)法》第158條的反思.pdf

1、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第158條規(guī)定:“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。”
　　 該條第一款明確規(guī)定地役權(quán)的設(shè)立完全由地役權(quán)合同的生效而決定，排除了繼承、時(shí)效等設(shè)立方式;第二款規(guī)定我國(guó)對(duì)地役權(quán)登記采用“登記對(duì)抗主義”的模式，沒(méi)有區(qū)別法律行為與法律事實(shí)設(shè)立地役權(quán)的不同方式，地役權(quán)登記效力模式單一化與地役權(quán)設(shè)立方式多元化的矛盾成了制約地役權(quán)功效發(fā)揮的瓶頸。

2、本文擬對(duì)該法條進(jìn)行反思，對(duì)地役權(quán)設(shè)立主體、客體、內(nèi)容、方式、效力等進(jìn)行梳理，合理構(gòu)建地役權(quán)設(shè)立及登記效力體系，以期對(duì)《物權(quán)法》的完善乃至《民法典》出臺(tái)有所裨益。除引言和結(jié)論外，全文共分為四章:
　　 第一章地役權(quán)法律關(guān)系要素之厘清。本章從地役權(quán)設(shè)立的主體、客體和內(nèi)容三個(gè)要素論述了地役權(quán)設(shè)立的理論基礎(chǔ)，通過(guò)歷史分析法、比較分析法等多種研究方法，地役權(quán)設(shè)立的主體應(yīng)呈現(xiàn)出擴(kuò)大化趨勢(shì)，所有人、用益物權(quán)人、承租人、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人等均可成

3、為適格的主體;地役權(quán)客體的豐富化，以不動(dòng)產(chǎn)以土地及其建筑物為限，擴(kuò)大地役權(quán)的適用范圍，實(shí)現(xiàn)物盡其用;由于地役權(quán)設(shè)立由為需役地利益而設(shè)立向?yàn)楣┮鄣厝死娴霓D(zhuǎn)變，地役權(quán)的內(nèi)容只要當(dāng)事人意思表達(dá)真實(shí)，且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公序良俗，《物權(quán)法》無(wú)需對(duì)此內(nèi)容作出強(qiáng)制性規(guī)制。
　　 第二章地役權(quán)的設(shè)立之方式。該章將地役權(quán)的設(shè)立方式分為基于法律行為而設(shè)立和非基于法律行為而取得兩大類，我國(guó)《物權(quán)法》僅規(guī)定了基于地役權(quán)合同設(shè)立地役權(quán)這一方

4、式，其理論基礎(chǔ)是物權(quán)法定原則與私法自治博弈的結(jié)晶，地役權(quán)合同的訂立是物權(quán)法定原則的有益補(bǔ)充。但是，應(yīng)將基于繼承、時(shí)效等非基于法律行為等方式也應(yīng)歸入立法，并采用登記對(duì)抗主義模式。
　　 第三章地役權(quán)登記的效力。本章剖析了登記要件主義和登記對(duì)抗主義兩種不同觀點(diǎn)的利弊、法經(jīng)濟(jì)學(xué)的價(jià)值衡量標(biāo)準(zhǔn)，指出我國(guó)《物權(quán)法》第158條應(yīng)融合兩種效力模式之長(zhǎng)，區(qū)分法律行為和非基于法律行為兩種情形，分別適用登記生效主義和登記對(duì)抗主義。
　　 第

5、四章地役權(quán)設(shè)立登記的立法建議。我國(guó)地役權(quán)的初始登記采用地役權(quán)應(yīng)在供役地和需役地登記簿一并記載，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)地役權(quán)登記制度公示公信力和保護(hù)交易安全的重視，地役權(quán)登記方式的確定及登記審查事項(xiàng)應(yīng)以地役權(quán)設(shè)立的效力為依據(jù)而區(qū)別對(duì)待。據(jù)此提出了擴(kuò)大地役權(quán)設(shè)立主體的范圍，豐富地役權(quán)設(shè)立的客體，實(shí)現(xiàn)地役權(quán)設(shè)立方式的多元化，設(shè)置科學(xué)、統(tǒng)一地役權(quán)登記效力標(biāo)準(zhǔn)等立法建議。因此，我國(guó)《物權(quán)法》158條應(yīng)予以完善，規(guī)定:“土地及地上建筑物的所有人、承租人、用益