萬(wàn)方置業(yè)通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范策略.pdf

1、北京萬(wàn)方置業(yè)有限公司為大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全資子公司，其開(kāi)發(fā)建設(shè)的通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目是集商業(yè)辦公住宅為一體的城市綜合體項(xiàng)目。作為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)歷了國(guó)家調(diào)控政策刺激下的一次房?jī)r(jià)暴漲和之后的房屋價(jià)格下滑，受到各種外界條件的影響，如保障房建設(shè)對(duì)商品房房?jī)r(jià)的影響，銀行利率調(diào)整和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸條件改變的影響，通州區(qū)長(zhǎng)期以來(lái)商業(yè)不發(fā)達(dá)的影響，北京市調(diào)整公交地鐵價(jià)格對(duì)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響，以及建設(shè)過(guò)程中可能出現(xiàn)的突發(fā)自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)因素的影響。這

2、些因素都直接影響到通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目最終能否運(yùn)營(yíng)成功。
　　本文在收集整理大量文獻(xiàn)資料的基礎(chǔ)上，以項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理為理論依據(jù)，系統(tǒng)地對(duì)北京萬(wàn)方置業(yè)公司通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范策略進(jìn)行研究。首先，通過(guò)北京萬(wàn)方置業(yè)公司簡(jiǎn)介和通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目背景分析，揭示該項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。其次，基于霍爾三維結(jié)構(gòu)的理論，從項(xiàng)目目標(biāo)、開(kāi)發(fā)階段和影響因素三個(gè)維度建立通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)清單，并分析決策、前期、建設(shè)施工和租售與管理四個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)因素，確立了

3、北京萬(wàn)方置業(yè)公司通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)體系。然后，利用層次分析法和模糊綜合評(píng)價(jià)方法，確定各層級(jí)指標(biāo)權(quán)重向量；建立項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)模糊評(píng)價(jià)集，確定模糊隸屬度向量；將權(quán)重向量和模糊隸屬度向量進(jìn)行合成計(jì)算獲得相應(yīng)層次的模糊綜合評(píng)價(jià)結(jié)果，并對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析。最后，提供了通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)防范策略。
　　本文特色與創(chuàng)新之處主要表現(xiàn)在：①通過(guò)霍爾三維結(jié)構(gòu)理論，從項(xiàng)目目標(biāo)、開(kāi)發(fā)階段和影響因素三個(gè)維度建立通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)清單，提供了北京萬(wàn)