城市綜合體資產(chǎn)支撐證券化融資研究.pdf

1、人口增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程的加深，對(duì)有限的城市土地供給形成了巨大的壓力。進(jìn)行土地集約化利用成為了城市發(fā)展的必然趨勢(shì)，同時(shí)也對(duì)城市綜合體提出了訴求。
　　城市綜合體作為城市建設(shè)的重要組成部分，在為城市居民提供生活、娛樂等服務(wù)配套設(shè)施的同時(shí)，也為社會(huì)提供成千上萬個(gè)工作崗位，成為帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，其高額的投資收益也成為吸引投資者、開發(fā)商的亮點(diǎn)。然而對(duì)資金的渴求、對(duì)資金鏈的依賴卻成為限制其發(fā)展的重要因素，因此，為城市綜合體提供持續(xù)的、

2、成本低廉的資金，成為一個(gè)急切而重要的工作。
　　資產(chǎn)支撐證券化(ABS)是一種起源美國(guó)的新型融資工具，因其成本低、風(fēng)險(xiǎn)小、融資數(shù)額不受限制等優(yōu)點(diǎn)而被全世界廣泛接受。本文在國(guó)內(nèi)首次嘗試將ABS這一新型融資工具用于城市綜合體的融資研究，在闡述城市綜合體理論和ABS融資理論的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)分析了城市綜合體運(yùn)用ABS進(jìn)行融資的必要性、可行性及有利條件，在總結(jié)前人經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)出一套適合我國(guó)國(guó)情的城市綜合體ABS融資操作方法，并通過融資方案