我國(guó)城市土地資產(chǎn)證券化定價(jià)研究.pdf

1、我國(guó)現(xiàn)行的土地制度為土地資源的合理配置和高效利用提供了制度基礎(chǔ)。然而面臨新形勢(shì)的轉(zhuǎn)變,現(xiàn)行的土地制度面出現(xiàn)了融資、風(fēng)險(xiǎn)控制、流動(dòng)性等方面的困境,土地證券化可以為解決這些問(wèn)題提供一種思路。土地證券化作為一種融資手段,可以拓寬土地開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備經(jīng)營(yíng)融資渠道,分散土地貸款風(fēng)險(xiǎn),完善城市土地制度和增強(qiáng)政府的土地調(diào)控能力。因此,本文以土地證券化為主線(xiàn),在土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中引入土地證券化運(yùn)作,以解決其融資和相關(guān)問(wèn)題,并以金融衍生品定價(jià)方法為基礎(chǔ)構(gòu)建土地證券定

2、價(jià)模型,為土地證券化確定合適的價(jià)格。
　　本文從土地證券化的內(nèi)涵特性入手,分析適合進(jìn)行土地證券化的土地類(lèi)型,指出我國(guó)實(shí)施土地證券化順利實(shí)施所需要的條件,結(jié)合我國(guó)的土地市場(chǎng)形勢(shì)與政策,分析與我國(guó)的土地市場(chǎng)特征相適應(yīng)的土地證券化模式,為我國(guó)土地證券化的模式選擇提供依據(jù)。然而,土地證券化的順利實(shí)施需要為土地資產(chǎn)證券確定一個(gè)合理的價(jià)格,如何結(jié)合具體土地特征和證券化模式來(lái)構(gòu)建相應(yīng)定價(jià)模型成為亟需解決的問(wèn)題。本文從標(biāo)的資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值、證券隱含