中日房地產市場政府規(guī)制與行業(yè)自律比較研究.pdf

1、中日房地產市場政府規(guī)制與行業(yè)自律比較研究重慶大學碩士學位論文（專業(yè)學位）學生姓名：楊夢璇指導教師：王林教授學位類別：工程碩士（建筑與土木工程）重慶大學建設管理與房地產學院二O一三年四月重慶大學碩士學位論文中文摘要I摘要中國和日本是毗鄰之國，兩國從古代至今互相學習，互相影響。從古代時，日本模仿漢字造成假名記錄文字以來，再到近代中國向日本學習民主共和的道路，雖然政治上的糾葛不斷，但也不能完全否認互相學習、影響的事實。在日本，研究中國的學者非

2、常多，他們了解中國的歷史、文化、經濟、政治，反觀中國，由于民族情結的過剩，大部分人對日本抱著敵視的態(tài)度，再加上中國人的大國情結，又對日本抱著輕視的態(tài)度，進而不屑了解日本的一切。然而這是一種行不通的態(tài)度，日本經濟的強大是有它本身所特有的道理，本著學習的心態(tài)，應該多和日本對比，進行學習，從而才能超越它。日本房地產已經經歷過泡沫經濟時期，泡沫的破滅使房地產市場的發(fā)展在現(xiàn)實中逐步走向平穩(wěn)，而中國正處于房地產飛速的發(fā)展期，它的拐點在現(xiàn)階段是不得而

3、知的，也許拿兩個這樣處在不同發(fā)展階段的市場進行比較是不太合理的，但是，從長遠的時間來看，中國總會慢慢發(fā)展到日本現(xiàn)階段所處的水平，在一般意義上，日本的經驗還是具有一定的現(xiàn)實意義，尋找現(xiàn)階段中國房地產市場規(guī)范的不足，從而促進房地產市場的發(fā)展。文章對中日兩國的房地產市場進行相關探討，從市場概況、政府規(guī)制、行業(yè)自律的角度分別分析，市場概況重點從中日兩國市場發(fā)展沿革及土地市場、房產市場、房地產資金市場的現(xiàn)狀進行說明；政府規(guī)制主要是從經濟性規(guī)制（包