濟(jì)寧澤?；▓@別墅項(xiàng)目營銷研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展與國民生活水平的提高，住宅市場(chǎng)持續(xù)購銷兩旺，住宅及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展成為推動(dòng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的原動(dòng)力。其中，別墅作為高檔的住宅物業(yè)，由于是階梯型置業(yè)的最頂端，是身份和地位的象征，越來越受到金字塔上層人士的青睞，其開發(fā)也遍及全國各級(jí)城鎮(zhèn)。
　　別墅是一種高端的住宅講求環(huán)境清靜優(yōu)美，獨(dú)門獨(dú)院，帶有私家車庫，院落等設(shè)施。雖然在2003年年初國土資源部發(fā)布的《加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》中，說要停止別墅類用地的土地

2、供應(yīng)，但實(shí)際上是要限制占地面積很大的獨(dú)棟豪華別墅的開發(fā)。但由于市場(chǎng)需求旺盛，而且國家相關(guān)部門也沒有對(duì)別墅的概念進(jìn)行明確定義，所以在實(shí)際操作中，只要項(xiàng)目的容積率在規(guī)劃部門的用地規(guī)定之內(nèi)，則大面積的雙拼別墅和占地面積小的獨(dú)棟別墅依然可以普遍存在，并且在樓盤廣告中依然稱為大眾所熟悉的“別墅”，只是在土地性質(zhì)上稱為“低密度住宅用地”或“花園洋房用地”等比較不敏感的名詞。我們認(rèn)為，不占用城市中心的黃金地塊作為別墅用地，在離城市半小時(shí)以上車程的郊區(qū)