中國土地發(fā)展權(quán)價(jià)格評(píng)估與流轉(zhuǎn)研究.pdf

1、隨著我國城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，土地資源的合理利用和可持續(xù)發(fā)展變得更為重要，20世紀(jì)90年代以來，我國政策鼓勵(lì)土地權(quán)利流轉(zhuǎn)，農(nóng)地征用和國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國主要的土地權(quán)利交易類型。雖然我國尚未設(shè)立土地發(fā)展權(quán)制度，但農(nóng)地所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)的交易中包含了土地發(fā)展權(quán)的流轉(zhuǎn)，而且存在國家宏觀規(guī)劃執(zhí)行不力、農(nóng)民的權(quán)益無法得到保障等問題，明確制定土地發(fā)展權(quán)制度是解決這些問題的一個(gè)可行方法，有利于合理、可持續(xù)地利用土地資源，使我國的城鎮(zhèn)化得以合理

2、、高效、穩(wěn)健地進(jìn)行。
　　 本論文主要通過借鑒已設(shè)立土地發(fā)展權(quán)制度的國家的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合國內(nèi)學(xué)者對(duì)土地發(fā)展權(quán)的研究，提出土地發(fā)展權(quán)的定義和價(jià)格評(píng)估方法，分析我國土地權(quán)利流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀和存在的問題，設(shè)想和構(gòu)造適合我國國情的土地發(fā)展權(quán)流轉(zhuǎn)流程，主要包括發(fā)展權(quán)的設(shè)置、明確交易雙方主體、評(píng)估發(fā)展權(quán)的價(jià)格、建立交易市場(chǎng)、進(jìn)行發(fā)展權(quán)交易并合理分配發(fā)展權(quán)流轉(zhuǎn)收益。本論文認(rèn)為，土地發(fā)展權(quán)是允許土地用途或利用程度變更的權(quán)利，發(fā)展權(quán)的市場(chǎng)化要求存在權(quán)利