需求主導(dǎo)型的城市住房保障體系研究.pdf

1、城市住房保障制度就是社會為城市住房弱勢群體提供滿足其基本生活所需住房的若干制度安排，其實(shí)質(zhì)是政府利用國家和社會力量解決住房困難群體的住房問題。我國傳統(tǒng)的住房保障制度是福利型住房保障制度和供給主導(dǎo)型的住房保障制度，但隨著房價(jià)的持續(xù)走高、收入差距日益拉大，其單方依靠政府或市場來解決中低收入人群的住房問題已顯得力不從心。 本文在對我國住房保障制度改革發(fā)展軌跡分析的基礎(chǔ)上，對政府福利型的住房保障制度、供給主導(dǎo)型的住房保障制度的特點(diǎn)和利弊

2、進(jìn)行了回顧對比，著力對現(xiàn)行的供給主導(dǎo)型的住房保障制度進(jìn)行了制度評析，從政策導(dǎo)向、市場效應(yīng)、對居民的影響等角度，提出了對現(xiàn)行的城市住房保障制度改革的必要性。 本文運(yùn)用馬斯洛的需求層次理論、凱恩斯的有效需求不足理論、帕雷托最優(yōu)理論及馬太效應(yīng)理論，以滿足住房保障群體的基本住房需求為切入點(diǎn)，提出了構(gòu)建需求主導(dǎo)型的城市住房保障體系。首先探討了構(gòu)建與之相適應(yīng)的城市保障型住房供應(yīng)機(jī)制，包括資格判別機(jī)制、住房需求預(yù)測機(jī)制、住房保障市場的結(jié)構(gòu)體系