2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、<p>  關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)公司成本管理中存在問題及對策分析</p><p>  【摘要】隨著近些年來國務(wù)院在監(jiān)管力度、住房供應(yīng)、稅收政策等方面不斷加強對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控,如何有效地控制成本、追求最大的經(jīng)濟效益受到了各個房地產(chǎn)開發(fā)公司的重視,因此,作為一個企業(yè)生存和發(fā)展基礎(chǔ)的成本管理便顯示出其重要的意義。本文重點剖析了當(dāng)今房地產(chǎn)開發(fā)公司中存在的問題,并提出了有針對性的解決措施。 </p>

2、<p>  【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā) 成本管理 目標(biāo)成本 動態(tài)成本 監(jiān)督 </p><p>  中圖分類號: F293 文獻標(biāo)識碼: A 文章編號: </p><p><b>  引言 </b></p><p>  房地產(chǎn)市場是帶動我國國民經(jīng)濟發(fā)展的主要力量,近些年來,許多社會熱點話題都圍繞著房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)而產(chǎn)生,國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控

3、不斷加緊,這使得房地產(chǎn)開發(fā)公司面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。因此,房地產(chǎn)開發(fā)公司不斷擴大對房地產(chǎn)的開發(fā)力度,希望能夠追求更多的經(jīng)濟效益,然而,真正能夠?qū)崿F(xiàn)公司的經(jīng)營目標(biāo),也就是得到經(jīng)濟效益的最大化,就需要公司更多地對成本管理這一環(huán)節(jié)高度重視起來。 </p><p>  房地產(chǎn)開發(fā)公司成本管理中存在的問題 </p><p>  關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)公司成本管理中存在的問題,每個公司的側(cè)重點有所不同,但以下

4、幾個方面可以說是普遍存在的: </p><p>  成本管理觀念的缺少 </p><p>  正如引言所提到的,許多房地產(chǎn)開發(fā)公司非常重視開發(fā)規(guī)模,以規(guī)模的大小作為顯示公司實力、業(yè)績的主要指標(biāo),對經(jīng)營過程中的著力點僅僅停留在對數(shù)量的追求上,而忽視了對質(zhì)量的關(guān)注,然而,規(guī)模效益是遞減的,如何尋找可以獲取最大效益的規(guī)模,正是成本管理的最終目的。 </p><p>  這

5、種意識的缺乏,使得許多房地產(chǎn)開發(fā)公司并沒有獨立的部門來管理成本,通常都是一些財務(wù)部門兼任這項職責(zé),認為“造價成本”就是成本管理的唯一內(nèi)容。然而,房地產(chǎn)開發(fā)公司的成本管理是包含了以下幾方面: </p><p>  沒有獨立的部門,也就沒有專職的崗位對成本進行系統(tǒng)化的管理,也就缺少對成本管理人才的挖掘,這種人才需要具有綜合素質(zhì),不僅在公司理財和公司營銷上要非常熟悉,更需要在工程設(shè)計、工程造價等最初環(huán)節(jié)上都要有非常深的

6、造詣。 </p><p>  成本管理過程的不科學(xué) </p><p>  對于財務(wù)的流程來說,成本的核算放在項目結(jié)算的時候是合理的。然而,這樣一來,成本管理就失去了為決策提供信息的作用,掩蓋了公司經(jīng)營中暴露的問題,虛化了具體某項房地產(chǎn)開發(fā)的真實成本,不利于房地產(chǎn)開發(fā)公司長期利益。 </p><p>  另外,對于成本的控制,大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)公司采用的是“一刀砍”的做

7、法,僅僅是對項目開發(fā)過程中的工作每撥款時砍一刀,比如對土地成本環(huán)節(jié)控制住了一部分成本,然而該項目本身就存在的問題沒有解決,而是在下一個環(huán)節(jié)暴露出來,為了彌補這個漏洞,房地產(chǎn)開發(fā)公司又不斷增加成本來填補。因此,僅僅是對單項成本的控制是不能夠避免和防止公司開發(fā)項目漏洞的產(chǎn)生。 </p><p>  成本管理監(jiān)督和激勵措施的缺乏 </p><p>  一項房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及面廣、耗費時間長,這就

8、使得需要核算成本的環(huán)節(jié)多、任務(wù)重。戰(zhàn)線的拉長,就讓一些暗箱操控等不道德行為有機可乘,更加重了房地產(chǎn)開發(fā)公司的成本負擔(dān)。由于企業(yè)對成本管理這一環(huán)節(jié)的不重視,相應(yīng)的監(jiān)督部門或者是有效的監(jiān)督措施都沒有建立,使得成本管理的存在只是一個空架子。 </p><p>  另外,即使制度建立了,但僅僅是形式上的存在,并沒有嚴(yán)格執(zhí)行,那么這種成本管理的體系根本產(chǎn)生不了對成本控制的有效作用,因此,對公司全體成員積極性的調(diào)動是十分重要

9、的,如果不能堅持“以人為本”,與企業(yè)目標(biāo)相統(tǒng)一的原則,制定科學(xué)、有效、全方位的激勵制度,就不能使員工集思廣益,更不能讓成本管理的觀念深入人心,在前期立項、項目市場定位、項目方案確立、材料采購、銷售、財務(wù)管理等各個方面中滲透和運用。 </p><p>  一個看似有效的成本管理,相關(guān)制度和配套措施的輔助是使得成本管理體系建立健全的關(guān)鍵點,如果這些輔助僅僅流于形式,那么成本管理體系是形同虛設(shè)的,對企業(yè)是有百害而無一利

10、的。 </p><p>  房地產(chǎn)開發(fā)公司成本管理問題的對策 </p><p>  建立獨立、專職的成本管理部門 </p><p>  房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)都體現(xiàn)了三個因素:工期、造價、工程質(zhì)量的制約,其中牽扯到各方面的利益主體,也涉及到各類型的生產(chǎn)活動以及技術(shù)實行,可以說整個過程是非常繁雜的。 </p><p>  因此,房地產(chǎn)開發(fā)公司必須

11、設(shè)立一個獨立的執(zhí)行部門—成本管理部門。首先,該部門要確立一套完整的成本管理流程,使成本管理的各個環(huán)節(jié)能夠有條不紊地持續(xù)、有效進行。再者,成本管理的最終目標(biāo)應(yīng)該與企業(yè)經(jīng)營管理的戰(zhàn)略目標(biāo)相一致,成本管理部門就有責(zé)任要遵守這個原則制定管理的目標(biāo)。然后,就是權(quán)責(zé)分明的體現(xiàn),成本管理部門必須把責(zé)任落實到各個環(huán)節(jié)、各個部門,也可以起到一個監(jiān)督激勵的作用。最后,成本管理部門要負責(zé)上述制度的執(zhí)行,并擔(dān)起公司成本管理的具體工作。 </p>

12、<p>  建立科學(xué)的成本管理流程 </p><p>  由于成本管理涉及到的成本內(nèi)容有多方面,我們必須高度重視并建立起科學(xué)的成本管理流程。 </p><p>  首先是目標(biāo)成本。它必須以市場為導(dǎo)向,以顧客滿意為前提,這樣才能保證利潤,否則,即使一個房地產(chǎn)的開發(fā)工程項目成本降得再低,最終銷售不出去,那么無疑也是虧損,成本管理則是徒勞無功的。因此要重視目標(biāo)成本,在施工圖出來之后,對

13、其進行預(yù)算,找出公司對成本所能忍受的最高上限,這就是目標(biāo)成本。在此必須強調(diào)的是,在外部條件沒有重大變動的情況下,目標(biāo)成本不可輕易做改動,因為,這牽扯到下面各個環(huán)節(jié)的成本管理,都要與該目標(biāo)成本相比較,及時將偏離的部分拉回正軌,在公司希冀的范圍內(nèi)波動。 </p><p>  然后是已發(fā)生的成本。隨著項目的進行,成本的發(fā)生,我們需要對已發(fā)生的成本進行拆分、歸類。當(dāng)然為了保證已發(fā)生成本形成的準(zhǔn)確性與及時性,這個過程是必須

14、按照具體的規(guī)則嚴(yán)格實施的。 </p><p>  再者是動態(tài)成本。這是與目標(biāo)成本相對比的過程,查看各項成本支出的原因、狀態(tài),并找出出現(xiàn)偏差的成本科目。 </p><p>  最后是調(diào)整成本。這個概念是一個調(diào)整量,或是補加的或是后減的。是在繼對動態(tài)成本核定之后,對發(fā)現(xiàn)偏差的成本科目進行調(diào)整時所明確表示出來的。不僅要對數(shù)量進行一個核定,更要對發(fā)生這種偏差的原因進行追查,這樣公司高層就可以及時找

15、到工程項目成本中存在的異常,并能夠及時針對這些異常進行控制。這樣一來,房地產(chǎn)開發(fā)公司的成本管理流程就十分的透明化、科學(xué)化。 </p><p>  加強對成本管理的監(jiān)督與激勵 </p><p>  科學(xué)的成本管理流程要貫徹實行就要有完善的成本管理監(jiān)督機制的保障,因為房地產(chǎn)開發(fā)的工程需要涉及到外部的許多利益主體,人為因素、不確定因素眾多,都可能影響到成本管理的效果,因此,房地產(chǎn)開發(fā)公司就應(yīng)該在

16、政策制定、人事調(diào)動、工程設(shè)計、談判合同、運用資金等各個方面進行監(jiān)督,以確保成本管理流程的嚴(yán)格執(zhí)行。 </p><p>  既然要對成本管理進行有效的監(jiān)督,那么負責(zé)監(jiān)督的部門必須完善、高效。因此,項目總監(jiān)是不可或缺的,他可以是接受了公司董事會或者是總經(jīng)理授權(quán)的副總經(jīng)理。 </p><p>  另外,公司的成本管理委員會的成立是非常有必要的。成本管理委員會的成員由各個職能部門的領(lǐng)導(dǎo)組成,要監(jiān)督

17、、評價、考核上文提到的獨立的成本管理部門所制定的成本管理流程、成本目標(biāo)的制定、責(zé)任的落實以及具體工作的實施情況。 </p><p>  最后,激勵機制的建立應(yīng)當(dāng)受到高度重視,用以正確地、客觀地、冷靜地評價項目的實行情況,逐個環(huán)節(jié)、逐個方面進行經(jīng)驗與教訓(xùn)的總結(jié)。房地產(chǎn)開發(fā)公司也必須做到獎懲分明,提高經(jīng)濟效益的相關(guān)人員應(yīng)該受到相應(yīng)的獎勵,不斷地增強工作參與感、責(zé)任感,調(diào)動管理人員的積極性。 </p>&

18、lt;p><b>  結(jié)論 </b></p><p>  為了適應(yīng)國家政策和市場環(huán)境變化,成為一個全面、高效進行成本管理的房地產(chǎn)開發(fā)公司,必須提高自身成本管理水平,這是使公司在激烈的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)競爭中立于不敗之地的重要環(huán)節(jié)。鑒于房地產(chǎn)開發(fā)公司目前存在的各項問題,要實現(xiàn)成本的科學(xué)管理不是一蹴而就的事情,需要每個房地產(chǎn)開發(fā)公司高度重視起來,并建立完善、有效的成本管理流程,并實行嚴(yán)格的成本

19、管理監(jiān)督機制和激勵機制。只有使觀念和行動相結(jié)合,才能真正地提升房地產(chǎn)開發(fā)公司成本管理的水平,解決現(xiàn)有的困難。 </p><p><b>  參考文獻 </b></p><p>  1、王洪,陳健.建設(shè)項目管理[M].北京:機械工業(yè)出版社,2006. </p><p>  2、林立強.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的七大誤區(qū)[M].北京:北京大學(xué)音像出版社,20

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