業(yè)主方工程項(xiàng)目前期投資策略研究——以盛大網(wǎng)絡(luò)研發(fā)總部項(xiàng)目為例.pdf

1、本文作者借上海盛大網(wǎng)絡(luò)發(fā)展有限公司(NASDAQ：SNDA)為適應(yīng)2007年-2008年電腦網(wǎng)絡(luò)游戲業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)游”)飛速發(fā)展的大好契機(jī)而規(guī)劃建造的“盛大網(wǎng)絡(luò)研發(fā)總部”項(xiàng)目，通過(guò)對(duì)于該項(xiàng)目前期投資策略研究，以期為非房地產(chǎn)公司自用型研發(fā)總部類(lèi)項(xiàng)目前期投資，尋求相對(duì)較為全面、系統(tǒng)及合理的控制方法，最終實(shí)現(xiàn)在項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的公司利益最大化。 作者以本工程項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)工作進(jìn)行中遇到的投資策略相關(guān)問(wèn)題為例，借助財(cái)務(wù)分析、資產(chǎn)評(píng)估、稅

2、務(wù)籌劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃、項(xiàng)目分階段發(fā)展、設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制、限額設(shè)計(jì)理論、項(xiàng)目SWOT分析以及價(jià)值工程理論等項(xiàng)目投資理論和手段，依靠各項(xiàng)典型實(shí)例數(shù)據(jù)對(duì)比和經(jīng)濟(jì)研究結(jié)果，具體就如何拓展公司硬件規(guī)模、如何評(píng)估土地資產(chǎn)的含稅收購(gòu)價(jià)值，以及如何在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段即行投資控制問(wèn)題展開(kāi)分析，從而達(dá)到上述研究的目的。 本案例為個(gè)案研究，但作者通過(guò)對(duì)實(shí)際案例運(yùn)用及分析，嘗試為非房地產(chǎn)公司(尤其是必須履行披露信息義務(wù)的上市公司)關(guān)于投資提供一些策略上的具