基于D開發(fā)項(xiàng)目案例的我國房地產(chǎn)開發(fā)前期工作研究.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)作為我國的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，對國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展起著舉足輕重的作用。我國的房地產(chǎn)發(fā)展是通過房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的完成來實(shí)現(xiàn)的，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)是一個(gè)系統(tǒng)工程，在項(xiàng)目建設(shè)周期中前期運(yùn)作位于項(xiàng)目的實(shí)施準(zhǔn)備階段，是項(xiàng)目成功關(guān)鍵。我國房地產(chǎn)開發(fā)前期是流程化經(jīng)營管理工作，房地產(chǎn)開發(fā)前期企業(yè)不僅要面對激烈的市場競爭作出經(jīng)濟(jì)合理的決策，而且應(yīng)遵循國家政策和法規(guī)，接受政府行政許可制度的各種審批與監(jiān)督，辦理各種手續(xù)，還應(yīng)面對其他社會(huì)主體諸如拆遷戶的利益

2、糾紛等，因此運(yùn)作上極具復(fù)雜性及風(fēng)險(xiǎn)性。 本文以我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程為研究對象，從項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地交易、房屋拆遷到取得施工許可的整個(gè)流程做了系統(tǒng)地闡述，并以D開發(fā)項(xiàng)目作為案例加以分析指出目前流程弊端，提出前期工作的主要問題在于房地產(chǎn)開發(fā)的利益主體即政府機(jī)構(gòu)、原有土地使用者及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方面。政府機(jī)構(gòu)居于絕對的強(qiáng)勢地位，政府對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作具有決定性的影響。其次，原有土地使用者所帶來的拆遷安置工作

3、，拆遷難越來越成為困饒房地產(chǎn)項(xiàng)目前期工作的難點(diǎn)，由于拆遷難問題，原有土地的使用者也對房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期工作制造了較大的不確定性。再者來自企業(yè)的自身原因。 本文利用系統(tǒng)原理及項(xiàng)目管理的基本原理，運(yùn)用理論聯(lián)系實(shí)際的方法，歸納演繹方法及計(jì)劃評審技術(shù)分析方法。借鑒境外房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工作流程的基本模式，提出了改進(jìn)我國房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工作的方向：必須以法律作為基本的依據(jù)，必須讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成為真正具有主導(dǎo)地位的利益主體。法律不僅僅是房