我國房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目行政審批制度研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長的重要支撐點(diǎn)之一。房地產(chǎn)行政管理部門在影響、規(guī)范、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面起著舉足輕重的作用。而目前由于房地產(chǎn)政府部門內(nèi)部機(jī)構(gòu)問題已經(jīng)阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，開發(fā)企業(yè)抱怨房地產(chǎn)行政審批存在報(bào)建手續(xù)過于繁瑣;行政審批中政府部門人為色彩濃厚，受腐敗風(fēng)氣影響;房地產(chǎn)行政機(jī)構(gòu)設(shè)置不盡合理，管理職能交叉。公眾也反映房地產(chǎn)政府部門的社會(huì)福利、社會(huì)服務(wù)職能體現(xiàn)較差，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足公

2、眾對住房的需求。針對這些情況，如何改進(jìn)政府辦事效率、改善政府機(jī)構(gòu)設(shè)置、加強(qiáng)房地產(chǎn)政府部門的社會(huì)福利職能等問題成了政府、企業(yè)與公眾非常關(guān)注的問題。
　　 本文以房地產(chǎn)行政審批流程為切入點(diǎn)，首先主要敘述了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目行政審批現(xiàn)狀，并指出針對房地產(chǎn)審批進(jìn)行研究的必要性。第二部分主要介紹了負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目審批的政府部門及其職能。第三部分主要分析目前我國房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目行政審批制度存在的問題，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步分析造成這些問題的原因。第四部

3、分反思了我國現(xiàn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目審批制度中存在的弊端，并針對這些問題產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上提出了完善我國現(xiàn)行房地產(chǎn)審批制度的建議。其中，在對現(xiàn)行房地產(chǎn)審批制度中存在的弊端進(jìn)行反思后，重點(diǎn)探討通過實(shí)行并聯(lián)審批和網(wǎng)上行政審批流程再造的措施，以更好的適應(yīng)當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。
　　 本文系統(tǒng)地調(diào)查了解了房地產(chǎn)項(xiàng)目審批機(jī)構(gòu)和審批程序，針對房地產(chǎn)審批過于繁瑣提出了借鑒一些地方的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，聯(lián)合各房地產(chǎn)相關(guān)政府部門進(jìn)行并聯(lián)審批