觀音巖房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)定位研究.pdf

1、為房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的定位是一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)成功與否的關(guān)鍵。目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著政府宏觀政策調(diào)控、市場(chǎng)消費(fèi)群體消費(fèi)需求變化、市場(chǎng)供求關(guān)系不斷改變等一系列外部環(huán)境影響，這種變化既給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來發(fā)展的機(jī)遇，也帶來生存的威脅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須以市場(chǎng)為導(dǎo)向，培育房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)而發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，把握市場(chǎng)需求，尋求比較準(zhǔn)確的定位，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，加速項(xiàng)目開發(fā)成功。 本文以觀音巖房地產(chǎn)項(xiàng)目為研究主體，圍繞如何為項(xiàng)目找尋一個(gè)準(zhǔn)

2、確的開發(fā)定位而展開研究。本文在以定位、差異化和市場(chǎng)細(xì)分理論指導(dǎo)下，提出了項(xiàng)目定位的研究背景、研究思路、研究方法等。結(jié)合目前中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r和長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)，重點(diǎn)分析項(xiàng)目目前面臨的外部環(huán)境，包括房地產(chǎn)新政、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、市場(chǎng)細(xì)分、項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)情況等。同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目自身的內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行了系統(tǒng)的解析。在基于市場(chǎng)分析基礎(chǔ)上，對(duì)長(zhǎng)沙市客戶需求分析進(jìn)行了調(diào)研總結(jié)。面對(duì)不斷變化的市場(chǎng)，結(jié)合客戶需求變化，在分析項(xiàng)目面臨的內(nèi)外部環(huán)境基礎(chǔ)上