廣州地區(qū)設(shè)計(jì)階段的房地產(chǎn)成本控制研究.pdf

1、對(duì)房地產(chǎn)成本的控制各公司有各公司的做法。本文通過對(duì)房地產(chǎn)的建設(shè)程序來分析房地產(chǎn)的成本，例舉了廣州地區(qū)常用控制成本的方法，并通過對(duì)翡翠綠洲周邊與自身環(huán)境的分析，提出了低成本高品質(zhì)的戰(zhàn)略目標(biāo)，為實(shí)現(xiàn)低成本高品質(zhì)的戰(zhàn)略目標(biāo)，并結(jié)合自身優(yōu)勢，研究從設(shè)計(jì)中控制成本的最佳方法。文中例舉了在設(shè)計(jì)中控制成本的許多案例，其中的大部分是翡翠綠洲的真實(shí)案例，還有一部分是筆者在廣州地區(qū)遇到的案例，另有一部分是參考文獻(xiàn)中的案例。 設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)程序一般分

2、為規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體方案設(shè)計(jì)、單體技術(shù)設(shè)計(jì)(大型或比較復(fù)雜項(xiàng)目才有要求)、施工圖設(shè)計(jì)，根據(jù)設(shè)計(jì)程序，本文分別提出了從規(guī)劃設(shè)計(jì)控制成本、方案和施工圖設(shè)計(jì)中控制成本的方法。 在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，本文提出了幾個(gè)成本控制要點(diǎn)： l、充分利用現(xiàn)有自然地形。利用自然地形主要有三個(gè)辦法降低成本：一是做到土石方平衡。二是利用現(xiàn)有地形；三是保留原生態(tài)水系。 2、充分利用自然生態(tài)。利用小區(qū)內(nèi)原有綠化，減少綠化方面的開支；利用原有的景觀或加以改

3、造，可減少景觀工程中的成本。 3、精確計(jì)算水電負(fù)荷并合理規(guī)劃水電的走向。 在施工圖設(shè)計(jì)階段，分專業(yè)提出了從建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、供配電等專業(yè)中控制成本的方法，其中因建筑、結(jié)構(gòu)對(duì)成本的影響比較大(約占建筑安裝成本的70．80﹪)，因而本文重點(diǎn)講述從建筑與結(jié)構(gòu)專業(yè)中對(duì)成本的控制方法。 1、在建筑專業(yè)中，控制成本的關(guān)鍵就在于慎重選擇建筑方案。建筑方案對(duì)施工圖設(shè)計(jì)階段成本的控制起著非常重要的作用，還嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)、給排水、供

4、配電方面的成本控制。 2、在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中控制成本的關(guān)鍵點(diǎn)在于如下幾個(gè)方面： ①選用合理的結(jié)構(gòu)體系； ②優(yōu)化結(jié)構(gòu)方案；不同的結(jié)構(gòu)方案，其成本的差異很大。結(jié)構(gòu)沒有唯一解，必須作多方案比較，選其優(yōu)秀者； ③計(jì)算精確；精確才能節(jié)?。?④挖掘基礎(chǔ)中的潛力；在基礎(chǔ)設(shè)計(jì)中的潛力也是較大的，因而必須多方案比較，最終選取最經(jīng)濟(jì)合理的方案。 3、選擇合適的給排水設(shè)備與給排水材料是給排水設(shè)計(jì)中控制成本的重要措施：

5、在設(shè)備和材料的選取中，不但要考慮目前安裝成本，更應(yīng)考慮將來的營運(yùn)成本和維護(hù)成本。4、精確計(jì)算用電負(fù)荷，選擇最佳供配電方案。 優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)是設(shè)計(jì)階段控制成本的保證。必須抓好團(tuán)隊(duì)的建設(shè)，團(tuán)隊(duì)建設(shè)從以下幾方面來實(shí)現(xiàn)： 1、分工協(xié)作，各司其職； 2、技術(shù)創(chuàng)新，企業(yè)管理創(chuàng)新； 3、組建一支專家型團(tuán)隊(duì)。 在設(shè)計(jì)階段中嚴(yán)格控制成本，把設(shè)計(jì)中的多余的水分?jǐn)D干，是所有房地產(chǎn)商的愿望，這樣的企業(yè)才能在激烈的市場競爭中生